新加坡今年8月份卖出742个新私宅单位，比7月份增加54％。不过，主要是因为7月份卖出的482个单位，是过去三年半以来最低销售量，8月的新私宅销量虽有所复苏，但依然是低于过去的平均销量。新加坡新私宅销量在上个月虽然有所反弹，不过还是受到房贷管制与中元节的影响，销量仍然比过去的每月平均少了一半。房贷管制框架的推出，也似乎使执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目更受到市场青睐。  
   虽比上月多出54％，8月新私宅销量比今年月均少一半。新加坡今年8月份卖出742个新私宅单位，比起7月份增加54％。不过，主要是因为7月份卖出的482个单位，是过去三年半以来的最低销售量，8月的新私宅销量虽有所复苏，但依然是低于过去的平均销量。新加坡新私宅市场在年初至7月，平均每月售出超过1500个新私宅单位。去年是历来新私宅销售量最高的年份，当时平均每个月卖出超过1800个单位。根据市区重建局昨天发布的数据，若不包括EC，新加坡私宅市场在8月份共推出927个新私宅单位，而卖出的单位为742个。若包括EC，则在8月份推出1819个单位、卖出1468个单位，比7月份卖出的594个单位更多，不过7月时并没有新的EC项目推出市场。世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦说：“虽然今年8月的销售数据比7月份增加了54％，但这其实是因为7月份的低基数所致，当时因为推出了新房贷管制框架而产生了本能反应。因此，市场销量在8月有所增加，其实是意料中事。”新加坡金融管理局在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总偿债率（TDSR）限制在60％以内。此外，中元节一向来是新加坡房市的传统淡季。去年8月卖出了1427个新私宅单位，是去年初至8月销量最低的月份。
 
   销量最佳的EC项目为翠林雅居和Lush Acres。今年8月份销量最佳的是两个EC项目翠林雅居（Ecopolitan）与Lush Acres，分别在该月份卖出335和311个单位。若不包括这两个EC项目，销量最佳的则是永泰嘉苑（The Tembusu），以1547元中位数尺价卖出了218个单位；之后则是分别卖出了61个和51个单位的Kensington Square和Newest。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓表示，EC单位的销量相当不错，它们的价格更低，在总偿债率限制推出后，对那些中等收入家庭而言更能符合他们的预算。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，这个月份卖出的EC单位（726个）相当逼近卖出的新私宅单位（742个），这是从未发生过的事。他认为，这是因为很多本来想买大众私宅的置业人士转到EC市场购房，尤其是那些组屋提升者。这是因为如果一个组屋提升者目前的组屋贷款尚未还清，在购买新私宅时，现有的组屋贷款会包括在总偿债率限制内；而购买EC时，并不会被包括在总偿债率限制内，使买家如果买EC，就能够获得更大一笔的借贷。
 
   橙易产业表示9月销量料比8月好。展望市场接下来的走势，橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯说：“随着一些备受期待的新项目如The Glades、The Skywoods、Thomson Three，还有Sky Vue有可能推出市场，9月份的市场销量预计会比8月更好。”不过，她也表示，市场仍需时间消化一些转售组屋的新措施，如贷款比率限制和永久居民需要等待三年才能买转售组屋。房贷审批过程所需时间也显著地加长了。一些市场的注意力可能会因为贷款资格而转移到EC项目。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君预计9月份的销量大约会是1000个单位左右。她表示，随着总偿债率限制继续在市场发挥影响力，私宅买气预计会降低。银行需更长时间审核贷款申请、一些买家被挤出市场、有一些买家则会重新衡量自己能承担的价位。她认为，发展商会继续推出新项目，并采取更积极的销售策略，甚至可能对价格做出小调整以支撑项目销量。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com