根据房地产服务公司高力国际（Colliers）昨天发布的报告，新加坡中央区的服务公寓在今年上半年达到79％的平均入住率。这比去年同期的80％稍低，主要因为一些公司实行的成本控制措施所致。该公司的统计显示，截至今年8月，新加坡目前共有36家服务公寓，共有4070个服务公寓单位。当中大部分（65％）是位于中央地区，近三分之一（32％）位于中央地区边缘，而其余3％位于中央区以外。中央地区的服务公寓平均每月收费5400元至1万3700元。
 
   新加坡服务公寓的主要需求，过去主要来自于那些长期驻派或迁移到新加坡的企业，平均住宿两三年而推动市场需求。市场研究显示，新加坡中央区的服务公寓在今年上半年的需求仍相当稳健，而今年接下来的需求也预计会保持平稳。与此同时，业者应该对新加坡服务公寓行业进行检讨，确定“服务公寓”或“服务住宅”的定义，避免市场出现混淆，以提高这个行业的水平。报告显示上半年平均入住率达79％，中央区服务公寓需求料持稳。在新加坡，一家服务公寓与其他酒店或可供出租的公寓，其关键区别因素是在于要求住户至少居住七天。
 
   在新加坡市场管理最多服务公寓单位的是远东机构旗下的酒店管理业务公司远东酒店（Far East Hospitality），管理4070个单位中的其中24％，拥有八家服务公寓。紧接着的是辉盛国际管理公司（Frasers Hospitality）和雅诗阁（The Ascott Limited），各管理13％的服务公寓单位。报告指出，与酒店行业不同的是，由于服务公寓的住户一般居住时限较长，这个市场也比较坚韧与波动较低，不像酒店会因为国际事件和季节性因素而受到影响。新加坡服务公寓的主要需求，过去主要来自于那些长期驻派或迁移到新加坡的企业，平均住宿两三年而推动市场需求。不过，近年来也看到了更多短期居住的需求，从几个星期到六个月不等。各企业也越来越意识到服务公寓提供了一个更符合成本效益和灵活的住宿需求。平常会住在酒店的休闲旅客，如今也会考虑以服务公寓作为一种可行的住宿选择。除了在需求方面的变化，服务公寓的供应也出现新趋势，包括新类型、新地点与新品牌。
 
   这包括拥有酒店执照的服务公寓，客户无需遵守至少居住七天的限制；在离开中央区也有更多服务公寓，包括在启汇园（Fusionopolis）、西海岸、樟宜城、圣淘沙等；单位面积也变得更多元化和拥有小单位，而不仅限于适合家庭的大单位。高力国际相信，新加坡服务公寓市场的需求在今年接下来会继续保持平稳或进一步加强，住户更长期的住宿期限，有助于降低国际经济不确定的风险。由于在接下来六个月都没有新的服务公寓开业，这预计会对服务公寓的租金提供支持，并将保持平稳或稍微上扬。
 
  “服务公寓”或“服务住宅”定义松散应明确。但报告也认为，经营环境将会变得越来越具有挑战性。市场中的“服务公寓”或“服务住宅”的定义非常松散。这不但让旅客和住户感到混淆，也可能会使新加坡服务公寓行业的声誉和地位受到影响。这些综合酒店和服务公寓类型的产品，进一步让旅客混淆，也对传统定义上的服务公寓带来不公平的竞争。因此，报告认为，目前应该对新加坡的服务公寓行业进行检讨，例如一个住户应该享有什么样的服务，以提高新加坡服务公寓行业的水准与提供更明确的定义与划分。这包括限制只有满足正式的服务公寓定义的产品才能使用“服务公寓”或“服务住宅”字眼，以保护这个行业。此外，至少居住七天的限制，也应该在为整个临时住宿市场进行整体评估时，一起检讨其存在的必要性。通过这些方式，新加坡服务公寓行业的声誉和地位才能有所加强，以提高旅客和住户对产品的认识和理解，对整体行业的未来发展有利。
 
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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