根据房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）昨天发布的报告，由于到新加坡的游客人数稳定增长，乌节路／史各士路的租金表现比之前预期中的更稳定，优质零售空间平均租金保持不变，月租在今年第三季维持在每平方英尺30.23元。市场研究显示，新加坡的优质零售空间在今年第三季的租金水平保持平稳，而转售零售空间的价格虽然继续上涨，但涨幅则放缓。至于其他的市区地带，零售租金水平也保持不变，终止过去三个季度的跌势。这些其他市区地带的优质零售空间租金在今年首季与第二季分别季比下跌0.7％和0.3％。那一带的一些商场如滨海广场（Marina Square）和新达城（Suntec City）所进行的资产升级计划已经完成，为那一带带来更多购物者客流量。
 
   研究显示新加坡优质零售空间租金水平持稳。另外，在郊区商场方面，尽管面对新竣工的商场竞争，零售空间的租金水平也没有变化。裕廊东商场Jem在今年第二季竣工，而预计会在今年完工的其他商场包括裕廊东的西城（Westgate）和勿洛广场（Bedok Mall）。这些新的郊区商场都成功吸引那些想要从新加坡需求获益的国际零售业者。戴德梁行零售部主管李如玉表示，新郊区商场拥有的租户与乌节路／史各士路相似，可能会使一些购物者减少到较旧的郊区商场或乌节路一带的商场。不过，她也说：“乌节路／史各士路的需求仍然会由那些刚进入新加坡市场的国际零售业者所支撑，他们会在那里设立首个旗舰店。”另一方面，优质分层地契零售空间的转售价格继续放缓，乌节路／史各士路的优质分层地契零售空间资产价值在今年第三季季比增长1.7％，比第二季的2.6％增长低。郊区地段空间的优质零售空间资产价值同样上扬1.7％，涨幅也比不上之前的2.5％。报告指出，分层地契零售单位，也同样的受政府新推出的房贷管制框架影响，新框架导致购买房地产的贷款申请过程变得更长，也减少多项目买家所能够借贷的款额比率。戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“分层地契零售单位的转售价格在今年的首三个季度增加超过10％，展望接下来走势，这个价格涨幅预计会放缓，尤其是在政府推出总偿债率（TDSR）限制后，提高了投资者和买家在购买前的借贷门槛。”她预计零售租金会保持平稳，将在今年第四季开业的主要郊区商场也都公布了健康的预租率。
(责任编辑：诸丽南)

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