房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）10月9日发布的一份报告指出，第四季的新私宅销量预计不会比第三季高出太多。由于最近推出的项目将使市面上有越来越多未售单位，置业人士也有了更多的选择。莱坊预测，一些私宅市场领域的价格可能会出现进一步的下滑，高档私宅市场价格可能会季比下滑0.3％到0.5％。不过，中档私宅市场价格可能稍微回弹0.2％，而大众私宅价格涨幅会放缓到季比上扬0.5％至1.0％左右。
 
   市场人士相信，政府推出的新房贷管制框架和各种降温措施将会继续发挥作用，促使我国私宅价格和销量在今年第四季不会出现太大的涨幅，料将维持在第三季的水平。与此同时，很多买家因为总偿债率（TDSR）限制的实施，可能会暂时押后购买房子的决定。
 
   市场人士表示将无太大涨幅 第四季私宅价格销量料与上季一样。第三季被称为试验期，莱坊也预测，一些私宅市场领域的价格可能会出现进一步的下滑，高档私宅市场价格可能会季比下滑0.3％到0.5％。不过，中档私宅市场价格可能稍微回弹0.2％，而大众私宅价格涨幅会放缓到季比上扬0.5％至1.0％左右。另一份由世邦魏理仕（CBRE）发布的报告则预计，今年第四季的私宅销量和价格将维持在今年第三季的水平。报告将第三季称为一个试验期，让市场对额外买家印花税（ABSD）和总偿债率限制作出回应。报告指出，虽然最近的限制看似对房地产市场发挥了效用，但仅过了两个月就断定总偿债率限制是否有发挥影响作用，仍言之过早。不过，额外买家印花税和总偿债率限制，看起来已经让市场边缘的投机者退出市场。
 
  这家房地产咨询公司指出，发展商在7月份暂时不推出新项目，买家也花费时间来了解这个新房贷框架，使该月份新私宅销量大跌至少于500个单位，但在8月开始回弹到逾700个单位。他们预计9月的销量已超过1000个，而今年第三季共卖出约2300个新私宅。9月份销量主要由Thomson Three和Sky Vue两个项目所支撑。市区重建局发布的9月新私宅销售数据将在本月16日出炉。莱坊则指出，即使包括上述两个销量较佳的项目，今年第三季的新私宅销量大约会是2200到2400个单位，这将是自从2009年第四季卖出1860个新私宅以来，最低的单个季度销量。
 
  销售数据显示，三个私宅市场领域销量都出现下滑，而私宅价格也随着较低的销量出现下跌，反映了总偿债率限制对于房市的初步影响。根据莱坊对私宅项目的分析，高档私宅价格在今年第三季季比下跌2.3％至每平方英尺2267元。中档私宅尺价季比上扬3.5％至1680元，而大众私宅尺价季比增加1.1％至1088元。展望第四季，它预测高档私宅价格会继续跌幅，而中档和大众私宅价格会缓慢上扬。不过，不预计出现大规模的市场调整，主要是因为低利率至少会持续至2013年以后，支撑着购买私宅的挤压需求。
(责任编辑：诸丽南)

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