朋友刚刚入伙新居，新房子的地点相当好，坐落于市区边缘，因此大家都恭贺他晋升为“豪宅”业主。不料，他却自谑：“什么豪宅啦，我妈来看了后，一直说这是‘好窄’！”“我家一眼就看完了，只有大约764平方英尺，有两间卧室，另外还有一间大约24平方英尺的防空室。不是好窄是什么？”
 
   新加坡房子越建越小，绝对不是错觉，新加坡的房子确实越建越小。四五年前，两卧房式共管公寓单位的面积一般是800、900平方英尺，三卧房式共管公寓的面积一般是1100、1200平方英尺。例如大巴窑一带的沁园（Trevista）共管公寓，在2009年推出，2011年完工。当时，两卧房式公寓单位的面积介于860至926平方英尺，三卧房式单位的面积则介于1100至1280平方英尺。差不多同时期推出的武吉知马共管公寓The Cascadia，两卧房式单位的面积一般约990平方英尺，三卧房约1216平方英尺。
 
   但是，最近一两年推出的新共管公寓项目，单位面积明显“缩水”。例如不久前卖得红红火火的J Gateway，两卧房式单位面积仅603至721平方英尺，三卧房式则介于893至1076平方英尺。至于最近推出的碧山共管公寓Sky Vue，一个典型的两卧房式单位面积大约是678平方英尺。不过，三卧房式单位面积还好，大约有1141平方英尺。
 
   尺价千元以下单位不易找,新加坡的私宅单位越建越小，一点也不难理解。自2009年第三季以来，新加坡房价飙涨了62％。新加坡共管公寓的平均成交尺价也从800元一路飙涨至1300元。目前，要找到一个尺价在1000元以下的共管公寓单位，已经越来越不容易。例如最近新推出的丹娜美拉共管公寓The Glades，以及碧山共管公寓Sky Vue，推出价位都“瞄准”在每平方英尺1500元左右。至于汤申路上段的Thomson Three的尺价约1350元，而靠近山景道的The Skywoods共管公寓尺价则约1250元。不过，分析员指出，过去四五年来，其实新加坡买房人士的预算并没有显著提高，从2009年至今，新加坡私宅的平均单位成交价其实都一直维持在100万元上下两三卧房式单位也“鞋盒”化
 
   大户型的房子买不起，只好买小户型房子，这本来就是一种市场上自然的经济运作，没什么可争辩的。但是令人担心的是，缩水的并不仅是专门设计给单身人士或小两口居住的套件公寓或一卧房式公寓，就连设计给小家庭居住的两卧房式和三卧房式单位，也都在悄悄“瘦身”。这类两三卧房式单位也“鞋盒化”的现象是在近一两年出现，目前大部分都没完工，或许还看不出它们所造成的影响。但是再过一两年，预料会有更多比我朋友家还要窄的“好窄”单位会陆续完工。人们居住的空间会直接影响生活品质和快乐指数。当然，不是说住的房子越大，人们就会越开心，但是住的房子太小，肯定会影响人们对生活的满意度。心理医生就曾指出，居住的地方太小，不太适合组织家庭和养育小孩。毕竟小孩需要较大的活动空间，而家里有小孩的夫妇也需要有一定的隐秘空间，以保持正常的夫妻生活。朋友常说，香港街上都是人，商铺人潮汹涌，一个最主要原因是住家房子太小，人们不愿意待在家里，因此都往大街上跑。也有人认为，日本男人下班后都到餐馆喝酒，也是因为住房太小，宁愿喝蒙了才回家睡觉。
 
   这样的社会趋势会是我们所要的吗？如果继续任由其发展下去，我们将会付出怎样的社会代价？如果居住的空间太过狭小局促，对夫妇生孩子的意愿、家庭的凝聚力，以及小孩的学习环境，将会造成什么影响。此外，它们对国家整体的居住环境、防火安全、交通、医药、学校等设施，又会产生什么冲击与压力？大家都希望能够住得越来越好，但是当自己所受的教育比父母成长的时代高，居住的房子却比父母的时代差时……唉，你知道新加坡人的……人们居住的空间直接影响生活品质和快乐指数。当然，不是说住的房子越大，人们就会越开心，但是住的房子太小，肯定会影响人们对生活的满意度。
 
  人们财务负担的能力跟不上房价上涨，发展商唯有将房子越建越小，来迎合人们的购买能力。世邦魏理仕的数据显示，2009年发展商卖出的共管公寓有约一半的面积在1000平方英尺以下。去年底则有一半成交公寓的面积在893平方英尺以下。到今年第三季，新加坡成交的共管公寓单位面积更进一步缩小，目前约一半的成交单位面积只有861平方英尺。曾批“鞋盒”公寓的凯德置地也U转,若把房子建大，人们买不起，发展商唯有将房子越建越小。即使是曾经批评过“鞋盒”公寓“几乎不人道”、呼吁政府出手干预的凯德置地，现在也不得不U转，缩小旗下项目的面积以顺应大潮流的趋势。分析员指出，最近凯德置地推出的Sky Vue销售报捷，一个周末内火速卖出430个单位，关键正是因为它的项目设计了更多小型单位。
 
   据了解，凯德置地在碧山的另一个项目Sky Habitat至今还有约170个单位未售出，主要正是因为它以大型单位居多，509个单位中有294个，即将近六成属于三卧房式或更大单位。换言之，整个项目有超过半数的单位售价在200万元或以上。相比之下，Sky Vue却有超过七成属于一卧房或两卧房式单位，售价在100万元左右，更能迎合买家的需要。因此，两个项目的尺价虽然都是1500元左右，但销售反应却大不同。两三卧房式单位也“鞋盒”化大户型的房子买不起，只好买小户型房子，这本来就是一种市场上自然的经济运作，没什么可争辩的。但是令人担心的是，缩水的并不仅是专门设计给单身人士或小两口居住的套件公寓或一卧房式公寓，就连设计给小家庭居住的两卧房式和三卧房式单位，也都在悄悄“瘦身”。
 
   这类两三卧房式单位也“鞋盒化”的现象是在近一两年出现，目前大部分都没完工，或许还看不出它们所造成的影响。但是再过一两年，预料会有更多比我朋友家还要窄的“好窄”单位会陆续完工。人们居住的空间会直接影响生活品质和快乐指数。当然，不是说住的房子越大，人们就会越开心，但是住的房子太小，肯定会影响人们对生活的满意度。心理医生就曾指出，居住的地方太小，不太适合组织家庭和养育小孩。毕竟小孩需要较大的活动空间，而家里有小孩的夫妇也需要有一定的隐秘空间，以保持正常的夫妻生活。朋友常说，香港街上都是人，商铺人潮汹涌，一个最主要原因是住家房子太小，人们不愿意待在家里，因此都往大街上跑。也有人认为，日本男人下班后都到餐馆喝酒，也是因为住房太小，宁愿喝蒙了才回家睡觉。
 
   这样的社会趋势会是我们所要的吗？如果继续任由其发展下去，我们将会付出怎样的社会代价？如果居住的空间太过狭小局促，对夫妇生孩子的意愿、家庭的凝聚力，以及小孩的学习环境，将会造成什么影响。此外，它们对国家整体的居住环境、防火安全、交通、医药、学校等设施，又会产生什么冲击与压力？大家都希望能够住得越来越好，但是当自己所受的教育比父母成长的时代高，居住的房子却比父母的时代差时……唉，你知道新加坡人的……人们居住的空间直接影响生活品质和快乐指数。当然，不是说住的房子越大，人们就会越开心，但是住的房子太小，肯定会影响人们对生活的满意度。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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