从明天起，向建屋发展局租用商铺或工业房地产的新租户，将不能再私下转让单位。租户若不想继续营业，必须将单位交还给建屋局重新推出招标。一些商家向建屋局租下店铺后会把部分空间分租给其他业者，在一个屋檐下各做各的生意。未来建屋局会继续允许租户分租不超过50％的商铺空间。建屋局说，当局近年来观察到租户的转让费与租金都有上涨趋势，这将导致运作成本上涨，进而转嫁给居民和消费者，允许租户转让租用空间也会鼓励不良的投机行为。
 
   建屋局修改条例表示从10月16日起，新租户不能私下转让商铺厂房。建屋局昨天发文告说，修改条例是为了“根除转让费上涨和不良投机活动。”现有租户有三年过渡期，现有的租户将有三年过渡期调整生意，从现在到2016年10月15日，他们可以继续转让向建屋局租下的商铺或工业房地产，但是接手的新租户以后就不能再进行同类交易。建屋局将继续允许租户分租最高50％的商铺空间，协助想要缩减生意规模的商家，不过他们只能分租给一名租户。目前，建屋局有8000个商业租户和1万零700个工业租户。在旧条例下，租户可以将向建屋局租下的整个商铺或工业房地产转让给人。每年各有500个商业租户和工业租户转让他们向建屋局租下的单位，不少人在转让时收取数额不小的转让费。
 
   建屋局说，当局近年来观察到租户的转让费与租金都有上涨趋势，这将导致运作成本上涨，进而转嫁给居民和消费者，允许租户转让租用空间也会鼓励不良的投机行为。建屋局受询时透露，包括零售、服务店面和咖啡店的商铺，目前平均转让费约14万4000元，比去年的8万7000元增加66％。工业房地产的转让费视行业而定，较受欢迎的食品工厂和汽车工作坊转让费可高达10万元至15万元。
建屋局强调，当局旗下的商业和工业房地产，是供租户经营生意，服务组屋居民和消费者，不是作为投资或投机用途。博纳集团（PropNex）高级集团董事傅启汶受访时指出，这项调整来得及时，消除了原先的“不合理”制度。他说：“建屋局允许转让商铺，等于是在做‘圣诞老人’，向一些人派钱，有些人退休后转让店铺，还能获得一笔数万元甚至十几万元的转让费，这在原则上有问题……租用政府商铺或工厂，应该自已用来做生意，不应允许转让牟利。”房地产咨询公司Chesterton新加坡董事经理韩永利指出，建屋局以前允许转让是为了让制度更灵活，可是却有人钻漏洞，抱着投资的心态进场，但却不想经营生意。他说：“这些人能从转让中获利，愿意支付高额转让费的往往是利润率较高的行业，或是迫切想要进驻组屋区扩大经营范围的行业，例如奶茶店、典当铺和连锁便利店等。由于转让费增加经营成本，业者不得不提高价格。”韩永利观察，由于预计到未来转让可获得高额转让费，业者在向建屋局竞标租用新店铺时，往往更愿意出高价。
 
   他举例说，最近义顺一个48平方公尺的邻里商铺，业者标出月租6300多元，尺价甚至高于一些市区的保留店屋，“看得出他们在出价时，已经把未来牟利的机会考虑在内。”建屋局数据显示，商铺目前平均竞标价是每平方公尺85元，去年只有70元；工业房地产平均竞标价则已从去年的每平方公尺20元增加到28元。不过也有分析师认为，调整后的条例可能导致资源浪费。博纳集团总裁伊斯迈说，一般上生意人得花3万元至10万元装修，当难以继续经营时，他们原本能转让整个店铺给经营类似生意的人，收回一些装修成本。“对于新租户而言，他们也无须花很高的成本让生意起步，转让费其实也有它的优点。”公众则更关注转让条例调整后，是否会让商品和服务的价格更便宜。谢桂龄（41岁，自雇人士）说：“近年来组屋区的商店和咖啡店租金涨得很快，新条例如能有效地抑制投机行为，就可以防止商家把上涨的成本转嫁给消费者。”
(责任编辑：诸丽南)

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