由于房贷总偿债比率（TDSR）条例大大限制了负担能力，加上更多买家开始意识到利率上扬的风险，房地产分析师认为，第三季相对低迷的私宅买气将延续至第四季。高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，买家对私宅价格不断上扬已感到吃不消，因此，一些发展商接下来在定价时将把姿态放软。高力国际（Colliers International）最新发表的私宅市场季度报告预测，今年全年的新私宅销量将介于1万5000至1万6000个单位，比去年售出2万2197个单位的历史记录少大约三成。高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，6月底推出的TDSR条例，大大限制了买家的借贷能力，接下来将继续抑制私宅市场的买气。而美国财政僵局导致政府运作停摆，也警惕投资者，全球经济复苏的基本面依旧脆弱。
 
   面对诱惑的抵抗力，表示买家意识利率上扬风险 第四季私宅买气仍低迷。料将影响组屋提升者购买力,受到组屋房贷偿债比率（MSR）条例、永久居民购买转售组屋的限制，以及大量新组屋供应的冲击，转售组屋价格也在最近趋软。谢岫君认为，转售组屋的行情下滑，接下来预料将影响到组屋提升者的购买力，继而冲击来自这块市场的私宅需求。发展商在上半年总共售出9950个私宅单位，加上第三季的2377个单位，头九个月的新私宅总销量达1万2327个单位；而根据市区重建局（URA）的数据，整体私宅价格在今年首9个月上扬了约2％。高力国际预测私宅价格在最后一季将横摆，全年价格涨幅的上限是3％。谢岫君认为，买家对私宅价格不断上扬的走势已感到吃不消，因此，一些发展商接下来在定价时将把姿态放软，以吸引买家在各种下行风险不断涌现的当儿进场。
 
   高力国际根据市区重建局交易数据的统计显示，市郊（OCR）大众化私宅的销量连续13个季度领先其他档次的销量，在第三季售出1149个单位，占新私宅总销量的48％,不过跟第二季比大跌将近六成；至于其他中央区（RCR）的中档私宅在第三季的销量则减少近14％，至1045个单位；而核心中央区（CCR）的高档私宅销量则大跌43％，发展商在第三季只售出215个单位。接下来，大众化和中档私宅的销售表现预料仍将优于高档私宅。根据高力国际的统计，豪华和超级豪华私宅的平均价位连续四个季度上扬之后，在第三季显著下挫1.9％到每平方英尺2803元，今年首9个月的跌幅是0.6％，全年跌幅的顶限预计为3％。另一方面，豪华和超级豪华私宅的租赁市场在7月和8月回弹之后，可能在第四季恢复下滑。根据高力国际的统计，这个档次的私宅租金今年首9个月已累积下滑1.4％，截至第三季每平方英尺平均月租为5.41元。随着更多项目完工，豪华私宅的租金在第四季预料将持稳或略微走低。高力国际指出，由于买家的负担能力不如以往，一些在第三季推出的中档私宅项目主打小单位，成功吸引买家进场。例如拥有435个单位的Thomson Three，51％是一或二卧房式的小单位，在第三季卖出了264个单位。
(责任编辑：诸丽南)

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