随着全球经济回暖，新加坡商业房地产租赁市场正逐渐走出低谷，其中办公空间的租金在今年第三季取得0.8％的季比增幅，不仅是连续第二个季度上扬，增幅也较第二季的0.2％扩大。市区重建局的数据显示，办公空间的供给十分强劲，库存在第三季增加超过12万平方公尺，潜在未来供给更超过100万平方公尺。图为滨海湾金融区。办公空间的租金在第三季取得0.8％的季比增幅，不仅是连续第二个季度上扬，增幅也较第二季的0.2％扩大。商铺租金则扭转了第二季下滑0.8％的颓势，在第三季取得0.4％的增幅。至于价格，办公室和商铺的价格分别在第三季继续走高1％和0.4％，但增幅比第二季时的1.5％和1.7％低。
   商铺租金则扭转了第二季时下滑0.8％的颓势，在第三季取得0.4％的增幅。至于价格，办公室和商铺的价格分别在第三季继续走高1％和0.4％，但增幅比第二季时的1.5％和1.7％低。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，虽然美国和欧元区依然有众多不确定性，但中国经济已经出现回稳迹象，新加坡经济走势也逐渐向好，从而推动之前持续低迷的办公空间租赁市场开始回弹。“商铺租金则受到消费者信心改善的提振，这明显表现在今年新加坡大热卖（5月至7月）期间的销售改善。到访我国的旅客人数也持续向好，有利于带动市场消费。”世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦则指出，政府已经将我国今年全年的经济增长预测从之前的1％至3％，调高到2.5％至3.5％，这将有利于办公空间租金的走势。
 
   分析师表示商业房地产租金渐走出低谷，办公空间空置率第三季升0.8百分点。不过，市区重建局公布的数据也显示，办公空间的供给十分强劲，库存在第三季增加超过12万平方公尺，潜在未来供给更超过100万平方公尺。在供给压力下，办公空间的空置率在第三季走高0.8个百分点至9.6％。尽管如此，谢岫君相信，经济逐渐复苏将拉动来自金融、保险、商品交易、法律、资讯科技等各领域的租赁需求，因此办公空间的租金料能在第四季取得1％至3％的季比增幅。至于商铺租金，沈振伦相信新加坡零售市场将能维持强劲，但租金预料只会有一些因通胀压力所带来的自然增长。这主要因商铺同样有较大的潜在供给。在第三季，商铺空置率微跌了0.1个百分点至5.7％。就价格而言，谢岫君强调，随着总偿债比率（TDSR）的推出，分层地契办公室和商铺市场的买气也像私宅市场一样受到压抑，因此价格料将不会再有显著增幅，销量也会逐渐趋缓。
 
   工业房地产市场走势强劲，另一方面，工业房地产市场的走势则十分强劲，整体价格和租金分别在第三季取得2.8％和4.4％的季比增幅，扭转了第二季时的0.6％和0.1％跌幅。其中，多用途厂房的价格和租金分别季比上扬0.9％和4.4％，显著高于第二季的0.5％和0.1％增幅。多用途货仓的价格则激增10.4％，租金上扬4.6％，较第二季的下滑5.9％和2.4％大幅回弹。分析师相信，虽然工业房地产市场同样面对供给增加的压力，但经济复苏拉动了业者需求，已经支付较高地价或买价的发展商和业主也都不愿轻易降低售价或租金，进而扶持了工业房地产市场的走势。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜指出，市场对新厂房的购买和租赁需求都维持强劲，特别是对面积较大、规格较高的厂房而言，来自最终用户和投资者的需求一直都很稳定。他说：“货仓的需求则可能更大程度上来自分销商和零售商等。我国国内消费维持强劲，因此零售商对于价格合理的仓储空间有稳健需求。新加坡零售业的良好走势，从商铺租金和价格的走势中不难看出。“不过，发展商也对于兴建工业项目有兴趣，因为住宅等其他房地产领域的机会开始减少。因此，未来工业项目的供给将十分充足，从而确保工业租金维持在合理水平内。”
(责任编辑：诸丽南)

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