目前大部分的升涛湾共管公寓项目都已经开发完毕，但根据统计，大约还有412个单位尚未被发展商推出。高力国际比较了新加坡本岛的99年地契大众私宅，和升涛湾共管公寓的价格后发现，在今年第三季，两者仅存在25.6％的差距，而这个价差是自从圣淘沙推出共管公寓项目以来，最低的一个季度。市场人士指出，升涛湾（Sentosa Cove）的楼市在过去几年因受到国际金融风暴影响，以及数轮的降温措施打击，几乎失去了一些光泽。不过，该市场如今为投资者呈现一些价值投资的机会，一些项目拥有不错的长期增值潜能。    升涛湾与本岛大众私宅差价缩小到历来最低。房地产服务公司高力国际（Colliers）在比较了新加坡本岛的99年地契大众私宅（OCR），和升涛湾共管公寓的价格后发现，在今年第三季，两者仅存在25.6％的差距，而这个价差是自从圣淘沙推出共管公寓项目以来，最低的一个季度。升涛湾在约十年前开始有私宅推出，当时被受关注，价格迅速走高。高力国际在昨天发布的报告中说，升涛湾的共管公寓当年第一季处在高峰，中位数价格为每平方英尺2658元，但在短短的九个月内，在第四季时掉到1200元，大跌了54.8％。共管公寓的交易量也大大下跌，不曾回到2005年到2007年的水平。此外，随着政府推出多轮降温措施，楼花（sub-sale）转售活动也受到抑制，在2011年第二季之后几乎突然停止了。报告回顾升涛湾过去的房价走势，其共管公寓价格在2004年到2008年迅速攀升，和新加坡本岛的核心中央区（CCR，但不包括圣淘沙）的99年地契共管公寓价格相比，升涛湾的共管公寓价格在2004年第四季高出66.6％；到了2008年首季价格差距扩大到133.1％。核心中央区指的是乌节路、武吉知马、中央商业区和圣淘沙。到了今年第三季，升涛湾共管公寓交易的中位数价格为每平方英尺1646元，甚至比本岛核心中央区的价格还低了1.5％。
 
   另一方面，若与99年地契大众私宅（OCR）比较，升涛湾共管公寓的价格在2008年首季的差距高达315.9％，不过在今年第三季大幅缩小到仅有25.6％。高力国际指出，这显示买家不必因为升涛湾房子看似很高的价格而裹足不前。目前1646元的中位数尺价，和99年地契大众私宅的1311元中位数尺价，差距是历来最小的。报告说，在升涛湾的一个“入门级”共管公寓可以在170万元到200万元之间购得，在今年首九个月，共有七个升涛湾共管公寓单位在这个价位之间转手，面积在1012平方英尺到1216平方英尺不等。
 
  报告说，这个价位的共管公寓甚至比本岛的一些热门的新大众私宅更值得考虑，投资者不应该忽略升涛湾项目的潜力，尤其是在长远期看来能够提供更高内在价值的资产增值。升涛湾共管公寓目前的净租金收益率是2.8％，也显示在主要经济体复苏后，这个市场可能会随着复苏，收益率甚至会超过2008年第四季最高的5.4％。报告认为，虽然新加坡的住宅房地产在近期内的展望可能会变得更加谨慎，但是长期展望依然保持不变。稳定增长的人口、人口的收入增加以及房地产作为本地人投资工具的吸引力，都是支撑楼市的力量。新加坡的法律和政治与社会稳定也对外国人保持吸引力。高力国际表示，目前大部分的升涛湾共管公寓项目都已经开发完毕，但根据统计，大约还有412个单位尚未被发展商推出。不过，由于发展商对升涛湾前景乐观，暂时不急于推出单位也不太可能会减价，置业人士可以在现有的项目中找寻物有所值的单位，尤其是较早竣工的项目，价格相对会比新单位更低。
(责任编辑：诸丽南)

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