政府针对组屋实施的一系列限制措施持续发挥影响，连续两个月跌破2万元的整体组屋转售溢价中位数，上月再下挫至1万2000元，逼近四年前的一万元低点。这已是整体组屋转售现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）中位数连续第七个月下跌，总体跌幅高达62.5％。房地产分析师预期，溢价会在今年底回落到2009年7月的一万元水平，到时低溢价有可能吸引一些购屋者回流到转售市场。  
   新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的10月预估数据显示，整体组屋转售溢价中位数进一步从9月的1万5000元下跌3000元。转售组屋价格指数也在前个月微增0.2％后，上月回落1.6％，和今年3月与4月的历史新高相比下降2.9％。五房式组屋跌幅最大,SRX收录本地超过85％房屋交易量。在各类型组屋中，上月溢价中位数跌幅最高的是五房式组屋，从前个月的1万5000元大幅下跌30.4％，至1万零444元，成为目前溢价中位数最低的组屋类别。溢价是指组屋估价和卖价之间的价差。智信研究与咨询总监王伽胜说：“跌势反映出买家总体减低对大型和中等组屋的出价，促使成交价也下跌。自从政府今年1月调整每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR），小型和中等组屋的需求就一直比大型组屋高。但如今买家已意识到房地产市场热情消退，也不再出现争购一个单位的情况，所以小型组屋的出价也降低。”
 
   政府1月宣布，组屋买家向银行和建屋发展局借贷，每月偿还贷款比率顶限分别固定在月入的30％和35％。8月底新一轮调整，再把建屋局的组屋贷款年限从30年缩短至25年，每月偿还贷款比率从35％下调至30％。ERA产业主要执行员林东荣认为，永久居民面对的三年购屋禁令和单身者如今可购买预购组屋，也都减少了转售组屋的需求。然而，林东荣不认为，整体溢价会因此跌至零点，因为“市场的基础仍然稳健”。“位于成熟组屋区及拥有优异特点的组屋还是供不应求，因此仍有叫价力。”另外，10月预计共有1318个组屋单位转手，虽比前个月的1042个单位多26.5％，但同比下降20％。到目前为止，今年转手的组屋只有1万2514个。由于距离年终只剩两个月，加上年底佳节期间交易活动一般放缓，房地产分析师预计，全年转售交易量将跌破2万个。
 
   接近四年前低点,组屋转售溢价中位数上月跌至1万2000元。但展望明年，分析师相信，溢价的持续走低将逐渐促使一部分买家，如不想等待预购组屋的第二次购屋者回流到转售市场。王伽胜说，和溢价大多超过2万元的一年前相比，溢价下跌让买家有更负担得起的双重喜悦，第一，房价降了；第二，需支付的现金更少，意味着有更多流动现金，可用一部分来支付装修费。相信从明年第二季起，会带动更多买家选择转售组屋。此外，上月有1506个组屋单位出租，比9月多7.7％，但整体租金中位数保持不变，维持在2400元。
(责任编辑：诸丽南)

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