政府接连推出房地产降温措施似乎已让新加坡房地产市场的火热走势受到控制。在最新公布的季度业绩报告中，多家发展商直接和间接透露出房价受控的信息。新加坡大型房地产发展商都已陆续公布截至9月底的第三季业绩，一系列房地产降温措施似乎已经开始影响它们的业绩。从净利来看，凯德集团（Capitaland）是吸金能力最强的企业，以1亿3555万元的季度净利居新加坡上市发展商之首。随着政府接连推出降温措施，新加坡房地产市场的火热走势似乎逐渐受到控制。在最新公布的季度业绩报告中，多家发展商直接和间接透露出房价受控的信息。  
   大型房地产发展商,业绩受系列降温措施影响。凯德的季度净利还是比去年同期低9％。虽然集团表示这主要是因来自投资项目的收益减少，但分析师也注意到其住宅房地产项目的盈利能力或已受到房价逐渐受控的影响。瑞士信贷分析师指出，凯德集团住宅项目的销售良好，第三季共卖出468个单位，使得九个月总销售额较去年同期倍增，但值得注意的是，集团实现收入的项目在盈利率上却不如过去的项目。这一情况似乎并不局限于凯德集团。城市发展（CDL）昨日发布的第三季净利下滑10％，而集团在业绩报告中坦言，一系列的房地产降温措施正显现影响和效果，集团会密切关注这些变化并适时调整策略。城市发展也表示，部分发展商已经开始削减现有和新项目的价格，愿意接受较低的利润空间，但土地价格却仍然在飙涨，这是一个可能在中长期里对新加坡房地产领域造成不良影响的趋势。当然，发展商对新加坡住宅房地产市场的依赖性并不是非常大。以凯德为例，集团来自中国市场的业务收入便非常不错，确保了集团的整体业绩表现维持良好。星展集团研究行指出，凯德将能在第四季和下财年取得更好的盈利增长，因受益于集团在中国市场的良好销售及购物商场的租金收入走高。该研究行相信，凯德全年净利将能达到约9亿6800万元（前三季为7亿零686万元）。
 
   不光是凯德，吉宝置业（Keppel Land）也同样在中国业务激增的情况下取得优越的业绩表现。集团第三季净利同比猛涨70％至1亿2644万元，主要受在中国的项目所带动。德意志银行市场调研指出，吉宝置业在中国的良好销售状况令人鼓舞，而集团第四季还计划在中国推出1117个新单位，这将为未来的业绩表现打好基础。该研究行预计，吉宝的全年净利将能达到约4亿1500万元，而如果集团脱售雅加达Garden City项目股权的计划能在第四季落实，这更会进一步推高全年业绩表现。脱售该项目预计会给吉宝带来1亿5200万元收益。另一方面，新加坡另一家房地产公司华业集团（UOL）的第三季净利则上扬6％至9351万元。集团表示，政府收紧房屋贷款条例会造成房地产市场的买气冷却，使得房价走势预计会开始放缓，但对集团影响不大。联昌国际研究行指出，华业的业绩主要是受益于其良好的酒店业务带动，特别在多数酒店业者都面临定价压力的当儿，华业却能有效维持较强劲的日均房价，这确保其第四季乃至明年的业绩展望都向好。同时，集团商业项目的租金增幅也继续成为盈利增长的催化剂。联昌国际预计，稳定的经常盈利增长将让华业能够持续取得8％至14％的核心收入增幅，因此给予其“优于大市”评级，股价看高至8.02元。“至于住宅房地产，华业虽然已经没有太多土地库存，但考虑到私宅市场目前的政策和价格风险，维持较小的住宅房地产库存也并非不好，所以我们预计华业还是会继续在购买土地上维持谨慎。”
(责任编辑：诸丽南)

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