房地产分析师指出，私宅屋主买转售组屋减少，主要是因为政府不再允许他们在购买组屋后保留私宅，但卖掉私宅买组屋的人手现金充裕，愿意为心仪的单位支付更高溢价。买转售组屋的私宅屋主过去三年逐年减少，不过这些屋主出手阔绰，多数选购四房式或更大型单位，支付现金溢价中位数也高于其他买家。房地产分析师指出，私宅屋主买转售组屋减少，主要是因为政府不再允许他们在购买组屋后保留私宅，但卖掉私宅买组屋的人手现金充裕，愿意为心仪的单位支付更高溢价。建屋发展局提供给数据显示，去年转售组屋总交易量2万5136宗，其中买家是私宅屋主者占1036宗或4.1％。这个比率不及五年前的一半。2008年的转售组屋交易中，私宅屋主买家占10.3％，2009年8.1％。  
   私宅屋主近三年买转售组屋逐减。2010年首八个月的转售组屋交易，私宅屋主买家占总交易的11.8％。政府在当年8月实施的降温措施，规定购买非津贴组屋的私宅屋主，必须在买下转售组屋后的六个月内脱售所拥有的私宅。新条例出炉后的四个月，这个比率下降到7.1％；2011年下滑到6.2％。欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，这项条例抑制了买组屋投资的行为，使得那些想买组屋赚取租金又想保留私宅的人退场。他说：“以往私宅屋主买转售组屋，主要有两类人，一部分是真正的降级者，比如一些人退休后想改住组屋，把卖私宅的盈余充作退休生活费；另一部分是抱着投资心态进场，希望买组屋后能出租。在新条例下，买转售组屋的私宅屋主必须是真心想住组屋的人。”建屋局指出，要求私宅屋主在购买非津贴组屋后出售私宅，是为了确保这类买家有长期居住组屋的打算，同时也为了公平对待所有组屋屋主。根据规定，组屋屋主在最低居住年限内，不能同时拥有组屋和私宅。假如私宅屋主在购买转售组屋后继续保留私宅，就违反了这个规定。麦俊荣也认为，过去三年本地整体经济稳定，失业率较低，因为经济原因得换住组屋的私宅屋主相对较少。他说：“通常经济不景气，房价下跌时，银行会考虑到贷款人偿还能力，要求他们填补贷款，才会有较多人降级换住组屋。”
 
   私宅屋主多选购四房式或更大型转售组屋。建屋局透露，多数私宅屋主选购四房式或更大型的转售组屋单位。价格方面，私宅屋主愿意支付更高溢价。分析师指出，虽然目前转售组屋溢价已在下滑，不过地点好、楼层高和面积大的特殊单位，还是会受到一些买家青睐，当中不乏想要换住组屋的私宅屋主。国家发展部数据显示，去年第四季买转售组屋的私宅屋主，支付现金溢价中位数为5万2000元，远超过首次购屋者的3万8000元和第二次购屋者的3万2000元。单身者和永久居民去年第四季买转售组屋，支付溢价中位数是3万3000元。根据新加坡房地产联合交易网（SRX）的数据，去年第四季整体的组屋转售溢价中位数是3万4000元，比私宅屋主所支付的中位数溢价低34.6％。博纳产业首席执行长林永富说：“私宅屋主卖掉私宅获得的资金，远超转售组屋价格，有的还是在私宅集体出售（en bloc）后购买组屋，手头的现金非常充裕。”他透露，几年前曾有屋主在公寓集体出售计划下获得200万元现金，特别嘱咐房屋经纪帮他物色女皇镇美岭街顶层公寓式组屋，最终以近90万元买下一个单位，现金溢价17万元。麦俊荣则说：“部分私宅屋主支付更高价格，因为他们已与别人签署现有私宅单位的买卖协议，急于找新的单位迁入。他们无法像首次购屋者那样可以慢慢物色，一旦看到心仪单位，愿意接受更高价格。”
(责任编辑：诸丽南)

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