分析师指出，市场上的EC销售目前维持良好，对发展商而言是较有保障的投资，因此新推出的两幅EC地段预计将能吸引热烈反应。相比之下，发展商在竞标新推出的私宅地段时则会较谨慎，不会再有不现实的高竞标价。市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）携手推出四幅住宅地段，包括一幅私宅地段和三幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段，总共预计可为市场增添2350个住宅单位。  
   可建2350个私宅与EC单位，市建局和建屋局推出四住宅地段。两EC地段昨推出市场招标，其中，位于巴耶利峇路上段（Upp Paya Lebar Road）的私宅地段，以及位于坎贝拉通道（Canberra Drive）和安谷弯（Anchorvale Crescent）的两幅EC地段昨日正式推出市场招标。第四幅位于蔡厝港通道（CCK Drive）的EC地段则被列入政府售地计划的备售名单，供有兴趣的发展商提出“勾地”申请。所有四幅地段都是99年地契。分析师指出，市场上的EC销售目前维持良好，对发展商而言是较有保障的投资，因此新推出的两幅EC地段预计将能吸引热烈反应。相比之下，发展商在竞标新推出的私宅地段时则会较谨慎，不会再有不现实的高竞标价。巴耶利峇路上段私宅地段占地约2万零78平方公尺，最大可建筑面积5万6218平方公尺，市建局预计可兴建670个私宅单位。地段招标截止日期是明年1月14日。
 
   智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，这幅地段位置不错，附近的Bartley Residences已经售罄，Bartley Ridge则在上个月较淡静的交易环境中也依然有些剩余单位成交，且中位数尺价超过1200元。不过，王伽胜提醒，尺价在1000元以上的市区外公寓目前都可能出现销售热度走低，因为总偿债比率（TDSR）使得潜在买家即使感兴趣也难以申请到足够贷款，所以发展商在竞标时料会更实际和小心。“一些市区边缘的项目已经开始降低售价，这会逐渐影响到离市区更加远的巴特礼一带，因此发展商会希望能取得较低地价以降低风险。有鉴于此，我相信这幅地段的竞标价将不会太高，或介于容积率每平方英尺520元。”坎贝拉通道EC地段占地约2万8563平方公尺，最大可建筑面积约5万9981平方公尺，建屋局预计可兴建600个EC单位。地段招标截止日期是明年1月28日。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，北部地区EC地段目前的市场反应良好，这幅地段附近的EC项目天林园（Skypark Residences）是在去年12月以容积率每平方英尺324元的价格售出。天林园日前开放电子申请时平均每个单位有超过三个申请者，市场反应不俗。项目在刚过去的周末开始销售，两天里成功售出506个单位中的约半数，平均尺价达793元。陈姳潓相信，这幅新地段将来也能取得良好的市场反应，并和天林园售价不相上下，所以发展商估计将会以介于容积率每平方英尺320元至340元的价格参与竞标。安谷弯EC地段占地1万6280平方公尺，最大可建筑面积4万8840平方公尺，建屋局预计可兴建545个EC单位。地段招标截止日期是明年2月13日。
 
  欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，这幅地段就在振林轻轨站旁边，距盛港地铁站也就只是一个轻轨站的距离，周围各类生活设施齐全，基本可算是下半年政府售地计划中最具吸引力的EC地段。有鉴于此，这幅地段预计会比坎贝拉通道地段更受发展商关注，而EC项目正持续享有来自首次购屋者和组屋提升者的强劲需求，因为EC可以提供人们能够负担得起的公寓居住享受。麦俊荣因此相信，安谷弯EC地段将能吸引到六至十方出价竞争，估计最高标价将达容积率每平方英尺345元至360元。至于蔡厝港通道EC地段，这幅被列入政府售地计划备售名单的地段占地1万9058平方公尺，最大可建筑面积约5万3362平方公尺，建屋局预计可兴建535个EC单位。ERA产业主要执行员林东荣相信，这幅地段短期里不太可能被发展商“勾出”，因为发展商目前有很多EC地段可以考虑和选择，其中除了昨日推出招标的坎贝拉通道地段和安谷弯地段外，还包括两幅就在附近的地段。林东荣所指的是政府售地计划正选名单中的蔡厝港林（CCK Grove）A地段和B地段。这两幅EC地段将于下个月正式推出市场招标，以满足已经有约两年没有推出EC地段的蔡厝港一带的积压需求。
(责任编辑：诸丽南)

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