新加坡人口增长放缓新住宅增加.住宅两三年后料供过于求?6月推出的总偿债率限制，导致新私宅和转售私宅市场的需求都下跌了。新加坡的房地产市场可能正经历一个过渡期，从供应不足和需求强劲的时期，转变到一个供应强劲和需求放缓的时期，这将使住宅市场对投资者不再那么有吸引力。人口增长是住宅需求的主要推动力，随着新加坡人口的增长呈放缓趋势，以及新住宅供应增加，新加坡住宅市场预料在两三年后出现供过于求的现象。仲量联行（Jones Lang LaSalle）在一份报告中指出，新加坡的房地产市场可能正经历一个过渡期，从供应不足和需求强劲的时期，转变到一个供应强劲和需求放缓的时期，这将使住宅市场对投资者不再那么有吸引力。仲量联行新加坡研究与咨询部主管王德辉受询时说：“我认为这个过渡期至少会是两三年，市场的需求逐渐降低、供应继续增加，是一个渐进的过程，我们并不会马上看到市场变成另一个供过于求的极端，因此我也很难指定一个时间点。”他表示，这个过渡期的演变还得取决于美国的退市计划、资金流动减少、利率上扬等因素，由于美国尚未缩减量化宽松，低利率环境也还会维持一段日子，因此目前看来，新加坡房市的转折并不会马上发生。截至今年6月，新加坡总人口为540万人，比去年同期多出1.6％，这是过去九年来增长幅度最低的一次。  
   报告指出，新加坡房市的未来展望将与过去十年非常不同。在2004到2013年的九年间，新加坡总人口每年平均增加2.9％，从417万人增加了30％到540万人，然而住宅供应只增加了10％，从111万个单位增加到122万个单位，导致了供不应求。2009年之后的大量资金流动性与低借贷成本，更是导致了私宅价格大涨，比起2009年中，目前的价格已经增加了62％。
 
   然而这种情况已经不再持续。一方面，由于政府担心市场泡沫化，推出了一系列的市场降温措施，这些措施在过去几个月已开始发挥影响，上星期公布的10月份数据便显示，发展商卖出的新私宅单位比9月份减少了19％，比去年同期少了48％。另一方面，由于美国联邦储备局最终会缩减对量化宽松的规模，在低利率环境结束后，房屋需求预料也将减低。仲量联行指出，新加坡政府在6月推出的总偿债率（TDSR）限制，导致新私宅和转售私宅市场的需求都下跌了。第9、10和11邮区黄金地段在第三季的转售共管公寓单位数量季比下跌了32％到132个单位；新私宅销量也在7月份达到2009年金融风暴后的最低水平。该报告指出，由于人口增长是住宅需求的主要推动力，人口增长放缓将不利于新住宅的需求。无独有偶的是，私宅与政府组屋的新供应也大量增长。在2009年第三季，有3万2173个私宅单位正在兴建中，这个数据到了2013年第三季，大增了111％到6万7837个私宅单位。此外，组屋的供应也增加了，在过去三年平均每年兴建了2万5000个单位。因此，该研究行相信，投资资金会转移到其他类别的房市或是海外市场。王德辉说：“我们也可能会看到发展商在私宅地段的投资减少，对地段的竞标不再这么激烈。随着私宅领域的投资机会减少了，资金会转移到非住宅领域或海外市场，那些业务较多元化的发展商更是会这么做。”
(责任编辑：诸丽南)

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