实龙岗景上段的两幅99年地契私宅地段昨天招标截止，榜上出价最高的都是同一家发展商，其出价也比第二高多出不少，显示该发展商对这两幅毗邻的地段志在必得。

　　中国发展商Kingsford Development为实龙岗景上段的A地段和B地段投下的价格，分别比第二高的发展商多出16.0%和12.7%。该公司为两幅地段分别下标2亿5880万元与2亿零163万元，都相等于容积率每平方英尺约522元。

　　相比之下，A地段和B地段的第二高出价分别相等于容积率每平方英尺450元和464元。

　　这也是政府首次推出定于同一天开标的两幅相邻地段，目的是“鼓励发展商更谨慎地竞标”。

　　然而，招标的结果显示，仍有发展商出价相当豪气和“乐观”，并采取希望同时坐拥两幅毗邻地段的策略。这两幅地段都吸引了八方入场竞标，当中有五方是同时参与了两幅地段的竞标。

　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君同意说，最高竞标价是对市场“相当乐观”的价格。

　　她在受访时说：“政府将两幅地段放在同一天招标截止的意愿是好的。不过，由于这次的两幅地段相毗邻，发展商在策略上就会两幅地段都尝试，以维护自己在该地区的地位，阻止潜在的竞争对手。”

　　她表示，这不代表政府的做法没有效。不过，有一些因素是无法被控制的，发展商对于土地的渴望，以及财力的雄厚程度，都会影响个别发展商的竞标策略。

　　世邦魏理仕(CBRE)私宅部执行董事陈金道表示，开标结果显示了有发展商作为一个新入场者，想要积极增加自己的土地储备，以和本地主流发展商竞争。

　　他预计两幅地段的收支平衡价会在大约每平方英尺1000元。

　　Kingsford Development的母公司是沈阳鑫丰地产，在新加坡市场算是个较新的参与者。该公司在去年3月曾经标下山景道的99年地契私宅地段，是首次与唯一成功从政府售地计划下标得的私宅地段。该地段如今发展为“山景碧苑”(Hillview Peak)项目，目前仍在销售中，512个单位卖出了140个，10月份卖出单位的中位数尺价是1435元。

　　橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯认为，除了鑫丰的出价，其他发展商的出价都比较温和。她也指出，在上一次三幅执行共管公寓(EC)地段同时招标截止时，鑫丰也同时参与了该三幅地段的竞标。

　　她说，这也可能是因为沈阳的楼市在最近几年显著放缓，发展商打算将房地产投资组合进一步多元化，发展更多海外项目。

　　实龙岗景上段A地段占地1万5341平方公尺，可建筑楼面达4万6022平方公尺，预计可建造510个私宅单位;B地段占地1万1951平方公尺，可建筑楼面达3万5856平方公尺，预计可建造410个私宅单位。

　　政府接下来会在12月推出蔡厝港林的两幅执行共管公寓供招标，届时也将采用两幅相邻地段同一天开标的方式。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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