组屋转售市场明年预计仍会走软，整体溢价中位数上半年会继续下滑，带动组屋估价下调。整体组屋转售现金溢价中位数截至上个月中，已连续八个月下跌至一万元，总体跌幅高达68.75％。房地产分析师估计，溢价下滑的情况仍会持续到明年第二季，年中趋稳。许家荣说，年底和年初有很多节假日，市场一般更为平淡，明年第一季的溢价预料继续走低，转售组屋价格也会下滑。
 
    转售组屋溢价.2114年上半年料继续下滑。组屋转售价与溢价明年第二季预计回稳,不过他相信，一些买家可能看到价格下降决定购买转售组屋。许家荣说：“那些希望马上入住，或是想住在成熟组屋区的人又会回流到转售市场，给市场一定支持，因此从第二季开始，溢价和转售价将趋向平稳。”根据橙易产业研究与咨询部的统计，市场上目前有20％至25％的转售组屋是以零溢价或低于估价售出。部门主管李敏雯说，当中有好些是较大型的组屋。“现在房贷条例规定购屋者不能用超过月入30％来供组屋贷款，大型组屋就算以估价卖出，贷款可能已经超过家庭收入的三成。除非购屋者有很多现金，不需要这么高贷款额，但这种现象并不普遍。”另外，2014年将有很多执行共管公寓建成，李敏雯相信，很多买了执行共管公寓的组屋屋主必须在短期内脱售组屋，但又碰上不久前实施的永久居民三年购屋禁令，这都将使转售组屋价因更多供应而遭抑制。
 
   邱瑞荣指出，随着溢价下降到零，组屋估价必然下调，“预计转售组屋价格指数在下来三个季度应该会下滑。”王伽胜认为，就算转售组屋的需求明年下半年改善，基于购屋者面对每个月偿还贷款比率顶限的限制，卖方不可能要求过高的价格，所以转售组屋的价格也不可能上涨超过1％至2％。程天富则说：“明年最大的不确定因素是经济前景，一旦市场陷入下跌周期，也不是一个健康的现象，溢价下滑是需求放缓的前期现象，未来我们必须警惕市场趋势，平衡市场供需。” (责任编辑：诸丽南)

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