转售组屋市场继续走软，整体的组屋转售现金溢价中位数四年来首次跌破1万元，上个月下挫至8000元新低，其中五房式组屋的溢价下跌40％至6000元，成为溢价中位数最低的屋型组别。低于估价转手的交易上个月再创新高，达到97宗，占所有组屋转售交易的13.1％，比10月增加4.6个百分点。私宅方面，由于买家受到房贷总偿债比率的限制，更注重房地产整体价格，本地非有地私宅转售价格连续三个月走软，在11月下滑1.5％。跟今年2月的价格高峰相比，已下滑4.1％。  
   转售组屋现金溢价跌破万元,新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的11月预估数据显示，被视为“组屋转售市场晴雨表”的现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）中位数连续第八个月下滑，从10月的1万1000元下跌至8000元，跌幅达27.3％。这比今年1月的3万5000元更是下挫了77％。溢价中位数上一次低于1万元是在2009年7月。SRX收录本地超过85％房屋交易量。SRX收录的交易也显示，上个月以零溢价和负溢价转手的交易，分别占所有交易的13.7％和13.1％，这两个比率都比10月份来得高。组屋交易量则继续呈现跌势，上个月有1051个组屋单位转手，比前个月的1187个少11.5％。智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，政府设立每月偿还贷款比率顶限，对组屋转售市场起到很强的降温作用；此外，年底房地产买气通常不旺，这导致溢价进一步下滑。他说：“溢价对屋主而言是额外现金，市场疲弱时，地点欠佳的组屋屋主就只能以较低溢价或零溢价脱售屋子。”ERA产业主要执行员林东荣也认为，年底佳节期间整体溢价还会继续下调，但不太可能降到零。
 
   已是“买方市场”，他说，允许单身者买新组屋、设立永久居民的三年购屋限制，并推出更多新组屋，都起到稳定市场的作用，现在已经是买主说了算的“买家市场”。盛港、蔡厝港和裕廊西有最多组屋低于估价转手。德伟产业（DWG）执行董事蔡俊强说：“这可能因为那些地区有较多屋子刚满五年的最低居住年限，刚好可以出售，所以供应过于充足。 ”各类屋型中，除了公寓式组屋的溢价中位数比10月份上升5000元，其余屋型则全线下跌。三房式和四房式单位的溢价中位数上个月分别是8944元和7000元，五房式则只有6000元。蔡俊强说，公寓式组屋溢价上升可能是因为供应少，而且往往装修很好，公寓式组屋的买家往往是冲着这类单位而来，更愿意支付较高溢价。建屋局数据显示，今年第三季组屋转售价格指数比第二季下跌0.9％，是2009年第一季以来的首次下滑。建屋局将在下个月公布第四季组屋转售价格指数。王伽胜预计，今年第四季组屋转售价预料还将比第三季下跌约2％，促使今年全年的转售价下滑1％。他说：“这样的调整并非不健康，甚至能产生正面效应，这可以稳定市场，去掉不理智的买卖行为，让转售组屋更负担得起。”至于2014年的走势，王伽胜认为，即便一些买家回流到转售市场，屋主还是不能把价格调高太多，“毕竟买家还是面对每月偿还贷款比率的限制，无法负担得起太高的价格。”
(责任编辑：诸丽南)

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