2014年上半年售地计划中的多对“双胞胎”高力国际研究咨询部主管谢岫君说，明年上半年没有新的商业地段。这有点令人意外，毕竟兀兰区正更快速地发展，特别是从土地用途蓝图和汤申地铁线的发展来看。国家发展部在明年上半年的政府售地计划中，推出了多幅执行共管公寓地段，以及多幅坐落在同一条街的“双胞胎”地段，却没有拨出新的商业地段。高力国际（Colliers）研究咨询部主管谢岫君说：“2014年上半年没有新的商业地段。这有点令人意外，毕竟兀兰区正更快速地发展，特别是从土地用途蓝图和汤申地铁线的发展来看。”除了兀兰，政府近年来也在实龙岗河附近、白沙一带发售了不少新私宅地段，人口预计将激增，带动更多消费需求。不过，政府却只准备在正选名单中，推出一幅位于波东巴西地铁站旁的商住地段。谢岫君相信，这幅位于实龙岗路上段地段还是会相当受欢迎。她指出，这幅地段相信是为了配合比达达利（Bidadari）区的发展计划而推出的。它可以建造685个共管公寓单位，但只会为该区增添大约5000平方公尺的商业楼面。  
   EC多幅地段推出,新商业地段挂零。至于备售名单中，则有一幅位于城市购物中心（City Plaza）旁的商业地段，以及一幅位于滨海景的白色地段。这两幅地段的体积都不小，估计可以各建造大约100万平方英尺的商业大楼。世邦魏理仕（CBRE）研究部副主管沈振伦认为，由于甲级办公楼租金市场正在复苏，因此滨海景的白色地段有望会在未来6至12个月内被“勾”出来。市场人士认为，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）可说是明年上半年售地名单中的“重头戏”，因为正选名单中只有八幅地皮，而EC地段就占了四幅，其中三幅还是新添的。沈振伦说：“正选名单上的EC地段（数目）显示政府有心确保市场上有稳定的EC潜在供应量，并且让EC价格能继续保持在可负担得起的水平。”
 
   在四幅正选名单的EC地段中，谢岫君较为看好位于蔡厝港通道的地段，原因是它相当靠近蔡厝港地铁站、市镇中心和第一乐购物中心。最新售地名单的另外一个特点，是“双胞胎”地段特别多——位于义顺51街的EC地段有两幅、芬微尔路（Fernvale Road）的共管公寓地段有两幅、位于淡滨尼10道的地段也有两幅。沈振伦认为，这是政府有意向市场发出的讯息，目的是希望发展商能够更有节制地出价标地。实际上，政府继续在一些热门地点，继续发放更多地段。例如正选名单中的查理士太子弯（Prince Charles Cres）地段和备售地段中的亚历山大景地段，其实相当靠近。近年来这一带已陆续推出了多个新项目，包括Ascentia Sky、The Metropolitan、Echelon、Alex Residences、Mon Jervois、The Crest等。同样的，三巴旺道的正选地段和三巴旺通道的备售地段附近，近年来也推出了不少新项目，包括Skypark Residences、Ark @ Gambas、Canberra Residences，以及The Nautical。
 
  谢岫君认为，查理士太子弯地段和亚历山大景地段，相当靠近乌节路和中央商业区，预计还是整张售地名单中较出色的其中两幅地段。至于两幅芬微尔路（Fernvale Road）地段，由于靠近轻轨列车站，而且报业控股在附近参与建设的利达广场（The Seletar Mall）预计在明年底完工，因此估计也能起带动作用。在备售名单中，她也看好新出现的玛格烈路（Margaret Road）地段。她说，这幅地段位于女皇镇这个成熟的组屋区，靠近联邦和女皇镇地铁站，应该有现成的组屋提升者客户群。
(责任编辑：诸丽南)

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