在高档私宅销量增加的推动下，本地新私宅市场的销量在11月份有所回弹，11月份售出了1228个单位，比10月份的1070个单位多出15%。

　　10月份的新私宅销量比9月下滑了14%，在11月则如业内人士预期的止跌回升。

　　在11月售出的1228个单位当中，有过半(662个)是属于高档地区(核心中央区，CCR)的私宅单位。核心中央区指的是乌节路、武吉知马、中央商业区和圣淘沙。中档地区(其他中央区，RCR)与大众化地区(中央区以外，OCR)的新私宅销量则分别占29%和17%。

　　根据市区重建局昨天发布的数据，若不包括执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)项目，发展商在今年11月推出了1293个单位，比10月份推出的1124个单位多出15%。若包括EC，推出的单位则多出93%，因为10月没有新EC项目推出市场，而11月有两个新EC项目出炉。

　　若包括EC，本地市场在11月份卖出1714个单位，比10月份的1206个单位多出42%。

　　仲量联行(JLL)东南亚研究部主管蔡炎亮说：“11月的销量占所推出新单位的95%，接近10月的水平，显示市场相当稳定，并符合每个月800到1100个单位的长期平均需求。”

　　主因为位置良好大项目热销

　　不过，他指出，11月销量的上扬，主要是因为位置良好的大项目热销所导致。排除这些大项目，目前的借贷环境导致其余项目的销量较为平缓。

　　新加坡金融管理局在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总偿债率(TDSR)限制在收入的60%以内。本地新私宅市场的销量因而在7月和8月大减，不过在9月至11月都每月售出超过1000个单位。

　　两个销量最佳的项目加起来就已占了11月总销量的55%。双景坊(DUO Residences)卖出了600个单位，中位数尺价为1999元。属于中档地区项目的Alex Residences则以1706元的中位数尺价卖出了171个单位。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，高档地区的销量比起中档和大众化地区销量总和还要高，是不寻常的，在未来重复的概率也不高。

　　同样的，大众化地区销量低，主要是因为缺乏主要项目推出市场，在2014年预计会恢复正常，可看到在中央区以外推出的新私宅项目比核心中央区的新私宅项目更多。

　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说：“虽然市场活动在总偿债率限制和各种降温措施推出后明显放缓了，但这两个项目依然表现良好，显示合理定价和享有良好地点的特定项目依然会受到置业人士欢迎。”

　　她预计12月的传统淡季会卖出低于1000个新私宅单位，使今年全年的新私宅总销量大约在1万5000个到1万6000个单位之间。

　　另一方面，橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则表示，最近针对EC市场的政策变化，可能会使一些EC需求转移到私宅市场。

　　政府在上周宣布对EC实施房贷偿债比率(MSR)限制，EC买家的每月房贷还款数额将不得超过月收入的30%。这一比率与目前金融机构批准组屋贷款时一样。此外，申购EC的二次买家也必须支付转售抽润。

　　李敏雯指出，在需要支付转售抽润后，组屋提升者购买EC的整体成本增加了，间接减少了EC与私宅之间的价格差距。房贷偿债率限制也将约束了新买家的借贷能力。

　　明年全年新私宅销量

　　料达1万到1万2000个单位

　　她认为，虽然市场情绪在近期内依然会相当低落，但长远前景仍然不变，她预计明年全年新私宅销量将达1万到1万2000个单位。

　　世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振伦对于明年的新私宅销量也给予同样的预测数字。

　　他表示，今年的私宅市场价格微涨大约2%，这主要是来自1月到9月之间的涨势;价格在第三至第四季之间保持不变。他预计明年的私宅价格将保持平坦，也有可能会稍微下调，主要因为靠近地铁站的新项目会相当有限。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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