无须支付额外买方印花税，店屋是今年房地产拍卖会生力军。高力国际预料新加坡2014年房地产拍卖会的总销售额将下挫24％至7000万元。由于无须支付额外买方印花税，加上数目有限，店屋成为今年新加坡房地产拍卖会上的生力军。今年全年共有五个零售房地产（retail properties）成功拍卖出去，尽管数目不算多，仍占全年成功拍卖房地产总数的26％。这些房地产的销售总额也达到2620万元，占全年拍卖会总销售额的28.6％。今年全年拍卖房地产的总销售额，达到9163万元。  
  相比之下，虽然工业房地产和住宅房地产的全年拍卖销售额都比零售房地产来得高，分别占总销售额37.1％和34.3％，但这主要是因为这两类房地产当中各有一个房地产以较高价格卖出所致。这两个房地产分别是位于紫云道（Chee Hoon Ave）、以2290万元卖出的一栋优质洋房（GCB），以及拍卖价为2560万元的贲耐路（Benoi Road）厂房。高力国际（Colliers）在一份总结新加坡全年房地产拍卖会表现的报告中指出，对美国联邦储备局可能开始退出量化宽松政策的担忧，造成股市出现抛售，加上新加坡政府推出额外买方印花税和总偿债比率（TDSR）限制等一系列管制措施，影响到今年新加坡买家的买兴和拍卖房地产的总销量。
 
  高力国际副董事经理黄黎明受访时表示，零售房地产的印花税是一般的3％，无须支付额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty），这类房地产最初付款所须要支付的现金款额也比较小，因此对于这类房地产的销售有帮助。不过，她认为，由于零售房地产的价格总额比较高，因此还是比较适合有钱的投资老手，而非一般买家。她解释，政府实施总偿债比率限制，加上零售房地产的价格在过去两三年上扬30％至50％，已影响到零售房地产的销售。除了分层地契的零售房地产价格可低于100万元，零售房地产的价格总额都比较高，建屋局店屋售价逼近200万元。新加坡所有房地产拍卖行在2013年总共推出488个房地产进行拍卖，并成功卖出当中19个房地产，成功率为4％。尽管今年房地产拍卖会的总销售量比去年的24个房地产来得低，总销售额仍然比去年的销售额高出46.7％。
 
  明年将出现更多高档住宅抵押逼售，高力国际指出，房地产拍卖活动在今年第一季度后转弱，从第一季度的7608万元销售额，减少至今年第四季度的390万元。展望2014年，高力国际预料新加坡房地产拍卖会的总销售额将下挫24％至7000万元，其中拍卖会上将会出现更多高档住宅的抵押逼售，例如圣淘沙的公寓。
(责任编辑：诸丽南)

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