租赁组屋是为买不起组屋的低收入者提供的住屋。
租赁组屋租金条例调整后，租户无须担忧薪水增长跟不上租金涨幅。建屋局透露，截至去年底，已有超过2500名月入增加至超过800元的租户，在更新租约后继续享有与之前一样的较低租金。一些租户表示，条例调整后让他们有更多现金应付日常开销；也有人希望，当局能给予更长久的租金优惠。
建屋发展局调整租赁组屋租金条例后，超过2500个低收入租户，在取得薪金增长后继续享受较高的津贴，无须在更新租约时支付更高的租金。根据建屋局规定，租赁组屋租户每月支付的租金视家庭收入而定，以800元为界限。月入不超过800元的租户获得更高津贴，每月支付的租金较少，一旦月入超过800元，租金会相应增加。这导致一些租户在收入增加后，面对更高的租金；有时，租金增幅甚至超过收入增长，导致手头上的现金反而更少，这会打消一些租户积极工作提高收入的动力。国家发展部长许文远去年6月在博文中透露，为了防止这样的现象，建屋局调整了租赁组屋的租金条例。从2012年4月起，建屋局根据个别租户的情况，酌情豁免租金增长。当局之后进一步修改条例规定：当租户的家庭月入超过800元界限，他们在更新租约时都能继续享受较低租金。当租户再次更新租约时，如果月入增幅还是赶不上租金增幅，租户接下来两年仍无须支付更高租金。
建屋局受询时透露，截至去年底，已有超过2500名月入增加至超过800元的租户，在更新租约后继续享有与之前一样的较低租金。例如住在红山租赁组屋的一个低收入家庭，之前只有丈夫做零工赚取家用，家庭月入700元。后来，他的妻子找到一份部分时间工作，家庭收入上升到1200元。2013年8月，他们更新租赁组屋租约时，原本因家庭月入超过800元，每月租金得上调到111元。但在新条例下，他们得以继续享有较高的津贴，在更新租约后的两年，每月只得与以前一样，支付26元租金。建屋局发言人说，这样的安排能给收入不超过800元的低收入租户更多时间，用赚取的额外薪水补贴家用或累积积蓄。受访的租赁组屋租户认为，调整后的租金条例让原本生活拮据的他们，有多一点现金应付日常所需。有租户也希望，除了月入，建屋局能根据家庭人数等具体情况，给予更长久的租金优惠。
租户盼当局按个别情况延长优惠。马瑞卡（40岁，家庭主妇）与丈夫、两个孩子及家婆，住在大巴窑1巷的一个二房式租赁组屋单位已六年。她的丈夫目前在医院从事病患服务工作，月入1200元。几个月前他们更新租约，原本每月得支付165元租金。马瑞卡说：“我的婆婆81岁，有高血压，得定期检查。我的大女儿今年上小一，开销比以前大很多，单是每月校车费就要80元。第二个孩子出生才两个月，我们现在还拖欠医院几千元的分娩费，家里的经济情况实在很困难。”考虑到马瑞卡家中的情况，建屋局让他们在更新租约的两年里继续支付每月44元的较低租金，。马瑞卡说：“不过工作人员告诉我们，这可能是最后一次通融。希望除了月入，建屋局也考虑我们有年幼孩子和年长父母，下次更新租约时继续让我们享受优惠租金。”
违例出租现象好转去年个案减至八起。建屋局实施罚款措施以来，违例出租租赁组屋的现象近年来有所好转，相关个案已从2011年的63起，减少到去年的八起。租赁组屋租金远低于市场价格，这让一些人趁机走漏洞，以几十元的价格向建屋局租下租赁组屋，再以几百元甚至上千元转租，从中赚取租金牟利。建屋局在去年4月的例行检查中发现，一名男子和朋友在单身者联合住房计划下，以44元的月租向建屋局租下循环路的一个二房式单位。他的朋友是基本住户（essential occupier）。之后，他非法以1100元的高价把单位转租给人，赚取的租金是他们所付月租的25倍。东窗事发后，建屋局收回这个单位，男子和他的朋友被禁租和禁买组屋10年，男子也被罚款5000元。建屋局说，该局从2010年10月开始加大惩罚力度，对违例租户实施罚款5000元。罚款措施起到一定的效果，违例出租租赁组屋的个案从2011年的63起，下滑到2012年的46起。去年前11个月，这类个案进一步减少到八起。建屋局指出，租赁组屋获政府高度津贴，是为了帮助有需要的低收入者，因此只有获允许的人才能入住，租户不能转租整个单位或个别房间。
(责任编辑：诸丽南)
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