The Hillford平均售价为每平方英尺1100元，预计在2017年取得临时入伙证。“新加坡首个退休住宅”私人公寓The Hillford昨天正式推出，市场反应热烈，所有281个单位在五小时内售罄。该项目平均售价为每平方英尺1100元，是本地第一个60年地契的私宅项目。面积398平方英尺的单卧房单位从38万8000元起；面积506平方英尺的双卧房单位从49万8000元起跳。项目预计会在2017年11月中取得临时入伙证（TOP）。这个位于惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）的项目共有281个公寓单位和18个商店单位，昨早正式开卖。发展商表示，所有公寓单位在推出的五个小时内全部售出。  
   The Hillford在1月初开放示范单位时就吸引了上千人蜂拥而至。昨天一早，同样有大约一千人前往销售展厅。发展商发言人表示，有超过1000名买家提交了代表购买意向（EOI）的支票，等待抽签仪式让他们选购单位。项目的发展商世界级置地（World Class Land）是本地上市公司利华控股（Aspial Corp）旗下子公司。虽然以“新加坡首个退休住宅”为卖点，这个项目却吸引了许多年轻买家。分析师表示，这个项目的成功主要原因是绝对价格较低，买家认为自己比较负担得起。一名被抽中的买家曹亦超（32岁）受访时说，她喜欢这个项目的原因是地点不错，她本身也对那一区相当熟悉。“我很喜欢这个项目和这个地区，这边环境好、房子的质量有保障，设备也很完善。”
 
   首个“退休公寓”五小时售罄。发展商表示没有统计买家当中，有多少退休或乐龄人士。不过，世界级置地首席执行长许伟盛表示，根据他们的观察，有“相当大比率”的买家超过50岁。发展商称，项目和一般共管公寓不同之处在于它将以“退休村”的形式进行管理，有全职管家服务，也有方便乐龄人士的硬体设施。21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣说：“项目热销是因为绝对价格低。不过，这个项目只有60年地契，若使用直线折旧法，转为99年地契年限来计算的话，1100元尺价相等于1815元，其实并不便宜。”欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也表示，若是99年地契项目，这个价格还算合理，也相当靠近附近私宅项目的转售价，例如附近的The Raintree共管公寓，在去年平均转售尺价为1113元。其99年地契从2003年算起，如今还有约88年。
 
   麦俊荣说：“很多买家可能都持有比较短的投资期限，并没充分了解60年地契背后的真正风险，而是认为自己可以持有一段时间后卖掉，还能从中赚得差价。”他指出，他们可能没有意识到想要转售的话，未来买家未必能够获得银行贷款，剩下越短的地契年限，就越不容易获得贷款。分析师也认为，买家可能未必想把单位拿来当作退休用途，因此目前还不能确定这个所谓的“退休村”居民最终是否以退休人士为主。邱瑞荣，必须等待取得临时入伙证后，甚至在入伙两年后，看住户类型才能判断退休村概念是否成功。麦俊荣判断，这个“退休村”的实验成功的可能性不是很大。这是因为政府并没有为这幅地段设下足够的限制、条件和指导原则，仅推出一幅地契年限较短的地段不等于那会成为退休村。他表示，政府若真的有意执行退休村概念，就有必要设定一些限制，比如买家年纪、转售买家对象限制、项目内一定要有什么样的规格和设备等。
(责任编辑：诸丽南)

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