今明两年建好商业园 取得良好竣工前承诺租约，即将在今年和明年建好的商业园项目，取得良好的竣工前承诺租约，预租率分别达到70％和97％。不过，由于租户从一些商业园中的旧项目搬迁到其他新项目，造成空置率上升，使得租金受到冲击，去年第四季度的平均租金因而保持不变。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）指出，市区边缘的商业园租金，去年第四季度跟第三季度保持不变，维持在每月每平方英尺5.40元。至于其他地点的商业园平均租金，则保持在每月每平方英尺3.85元。世邦魏理仕表示，樟宜商业园和国际商业园较旧项目的主要租户迁往其他较新项目，使得这些商业园的旧项目面对维持租用率的压力。
 
   当中一些业主为了保持竞争力，趁着租用率下滑时，为建筑进行翻修，例如樟宜商业园1道、The Signature和国际商业园31号。世邦魏理仕办公楼服务部执行董事郑兆熊说：“主要租户在去年第四季度搬迁，造成商业园的旧项目空间增加。这类空间的出租活动比新建筑来得缓慢。这正是平均空置率在过去三个月从7.5％提高至9.3％的主要原因。”世邦魏理仕指出，过去几个季度，新询问和完成的交易都集中在市区边缘的工业园较新项目。目前正在建造中的项目也引起一些寻找长期租用空间的租户的兴趣。两个主要的多用户项目启汇园（Fusionopolis）第2A阶段和Galaxia（启汇园第五阶段）都取得竣工前的承诺租约，后者更引起科技相关公司的浓厚兴趣。
 
   对今年市场展望世邦魏理仕看法乐观，世邦魏理仕对今年的市场展望保持乐观态度。它认为，宏观经济的基本面改善，以及商业园租户在离开市中心的地点持续扩大规模，将对市场需求起到支撑作用。郑兆熊指出，随着2014年的供应量有一大部分得到承诺租约，剩下的空间将会被吸纳。强劲的竣工前承诺租约，将促使新项目租金上涨。不过，由于旧项目的租金更有竞争性，因此将抑制新项目租金的上扬。整体而言，商业园市场全年预料保持稳定。商业园租金增幅将与办公楼租金的预估增幅保持一致。
(责任编辑：诸丽南)

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