共565个单位，上月新私宅销量同比猛跌71.9％。分析员表示，若房地产降温措施保持不变，今年新私宅单位的销售量可能进一步放缓约两成至1万2000个单位。博纳集团总裁依斯迈就表示，降温措施已严重影响了公众的购买力，所以接下来，只有价格适中、地理位置优越的项目才可能吸引到买家。发展商在1月份卖出了565个新私宅单位，虽然月比倍增，但与去年同期相比却重挫71.9％，使今年成为自2009年以来，开年销售量最缓慢的一年。分析员表示，市区重建局2月17日发布的最新私宅销售数据并不令人意外。若房地产降温措施保持不变，今年新私宅单位的销售量可能进一步放缓约两成至1万2000个单位。根据市区重建局昨天公布的数据，发展商在1月份卖出的新私宅单位从去年12月的259个单位，激增118％至565个单位。如果包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商则卖出610个单位，也比前个月的333个单位高出83％。新私宅市场看似回暖，但房地产市场的寒冬尚未过去。与去年同期相比，1月份的销售量下滑了71.9％。
 
    “退休住宅”项目占上月总销售量近半，1月份销售量显著高于去年12月的主要原因，在于发展商上个月推出更多单位。若不包括EC，发展商上个月推出了549个单位，与12月的118个单位相比，增加了3.7倍。上个月推出的“退休住宅”私人公寓The Hillford是最热门的项目，281个单位以中位数每平方英尺1105元的价格售罄，这个项目占了1月总销售量的将近一半。其他热卖的项目包括优景园（The Panorama）（58个单位，中位数尺价1343元）和乐丰轩（La Fiesta，中位数尺价1177元）（16个单位）。Bartley Ridge（中位数尺价1220元）和Thomson Three（中位数尺价1306元）也各卖出15个单位。我国新私宅单位销售量在2012年创下2万2000个单位的高峰。在房地产降温措施的冲击下，新私宅销售量在2013年大减至1万5000个单位。市场人士表示，以2013年下半年的表现来看，今年可能进一步放缓20％到30％，这将进而对新私宅的价格造成压力。博纳（Propnex）集团总裁依斯迈也说：“总偿债率（TDSR）条例推行后，大幅度减少买家和投资者可借贷的数额，严重影响了他们的购买能力。接下来，只有价格适中、地理位置优越的项目可吸引到买家。”
 
   下月销售量料仅六七百个，ERA产业主要执行员林东荣说：“像The Hillford这类的项目将能继续吸引买家。基本上，地点好、靠近地铁站的项目若能将单位的尺价和总额定在具有吸引力的水平，买气应该会相当不错。”第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋在研究了御川苑（Riverbank @ Fernvale）和林河苑（RiverTrees Residences）这两个项目后预计，下个月的销售量将介于600到750个。他说：“御川苑一个卧房和两个卧房的单位已售罄，因此我们预计林河苑将有同样的表现。若林河苑的价格明显低于御川苑，可促使总销售量增加到1000个单位，反之则可能导致销售量减少至550个单位。”
(责任编辑：诸丽南)

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