签选购权书后买方再索取估价。组屋转售价不再依据估价商议。组屋卖家不能再向建屋局索取估价，而是要等买卖双方签署选购权书后，由买家申请索取估价。这意味着在转售交易中，买卖双方不能像以往那样，通过商议现金溢价来决定最后的转售价。政府效仿私宅市场的做法，调整转售组屋的估价索取程序，组屋卖家不能再向建屋发展局索取估价，而是要等买卖双方签署选购权书后，由买家作出索取估价的申请。这项调整从昨天下午5时起生效。这意味着在组屋转售交易中，买卖双方不能像以往那样，通过商议组屋的现金溢价来决定最后的转售价。国家发展部长许文远昨天在国会拨款委员会辩论该部门的预算开支时说，这么做能让转售组屋售价的商议“合理化”，并且“恢复估价的初衷”，也就是帮买家申请贷款。
 
   每天公布转售交易价，提供最即时市场信息。配合这项调整，建屋局将每天公布已登记的组屋转售交易价，好让买卖双方在商议售价前，获得最即时的市场信息。溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显著影响。按照旧程序，屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后以此为基础同买家商讨溢价。多年来不时有人呼吁政府作出调整，鼓励买卖双方关注整体售价，而不是溢价。政府国会国家发展及环境委员会主席、义顺集选区议员李美花昨天再次发出相关吁请。许文远回应说，买卖双方商讨溢价来决定售价是本地组屋转售市场的“异常做法”。随着现金溢价趋零或出现负数，他认为，现在正是调整的“好时机”。“根据售价而不是溢价商讨买卖，需要一段时间适应，但是这对长远维持市场的稳定，是有效的做法。”
 
   针对这项调整，受访房地产分析师普遍认为，这能帮助稳定市场，防止卖家在市场上扬时开出不切实际的溢价，导致转售组屋价格节节攀升。与去年预算案辩论期间相比，当前的市场情绪已截然不同。绝大多数新加坡人的住屋需求已获得满足，组屋转售价格指数去年也出现八年来的首次下滑。许文远在演讲一开始就幽默地说：“去年辩论中，我‘承受’了40个提问，这一轮只有27个，很显然我们为房地产市场降温所作的努力有了成效，议长女士，我想说，就连我的眼袋也缩小了。”除了为2011年以来的各项住屋措施作总结，许文远也在约30分钟的讲话中，阐述未来的工作重点。他说，政府接下来将采取谨慎和有针对性的做法应对市场的调整，让市场更稳定，同时也会进一步帮助年长者和弱势家庭等特定群体。
 
   暂时不收回降温措施。许文远说，现在房地产市场正处在拐角。“我们必须有警觉，前方的道路并不是直路。”他重申，政府暂时不会收回之前推出的降温措施，因为“这些必要的措施是为了让价格与新加坡的经济基础同步前进”。他强调，本地房地产市场的走势与经济发展息息相关，假如新加坡的经济处于衰退，所有房地产价值都会下滑。“因此，确保经济保持强劲和具有活力非常重要，而支撑它的是健康的人口增长和高生产力的劳动队伍，这些都是人口白皮书所强调的重点。”有议员提出，希望政府彻底取消申请新组屋和执行共管公寓的收入顶限，也让已经能购买二房式预购组屋的单身者，直接向政府购买更大组屋。许文远表明，目前不打算作出调整。在做总结时，许文远希望在政府提供优质居住环境的同时，新加坡人能加强建立家庭和社区凝聚力。他语重心长地说：“虽然政府能为新加坡人组建家庭打好坚实基础，但最终的新加坡生活方式得靠个人决定。”他指出，人们应该以能与家人同甘共苦为荣，社区也只有在拥有厚实的凝聚力和共同的记忆与情感时，才会充满活力。国会昨天通过国家发展部的拨款，该部门在新财政年的拨款是20亿元，比去年的预算增加约8％。国会今天将继续辩论其他部门的拨款。
(责任编辑：诸丽南)

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