分析师表示首季表现确定今年楼市走下坡趋势。多项降温措施的影响下，新加坡房地产市场进入巩固期，今年第一季私宅价格连续第二个季度下滑，继去年第四季下滑0.9％后，再跌1.3％。分析师普遍认为，第一季的表现确定了今年楼市走下坡的趋势。他们认为私宅价格可在今年下滑5％到8％。另外，发展商也可能更改策略，在接下来新推出的项目中以价格取胜。市区重建局昨早公布的预估数据显示，追踪所有私宅房地产的指数从去年第四季的214.3点，下滑2.7点至211.6点。同时，所有私宅组别价格均下滑。在非有地私宅方面，核心中央区（Core Central Region，简称CCR）自上一季下滑2.1％后，在今年第一季进一步下滑1.3％，这是该市场细分连续第四季下滑。中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）则连续第二季下滑，跌幅为0.3％，低于去年第四季的1％。至于代表中档领域的其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）则转升为跌，在今年第一季猛跌2.8％，打住了去年第四季0.4％的回弹。有地私宅价格也连续第二个季度下滑，自上一季下滑1％后，在今年第一季再跌0.6％。
 
   分析师指出，RCR价格遭重挫主要是因受到“退休村”私人公寓The Hillford的拖累。该项目每平方英尺平均1103元，远低于其他同区交易的每平方英尺1345元平均价。仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉说：“The Hillford的交易量占了RCR总交易量近三分之一，这也拉低了平均价格，若没有这个例外，RCR指数应该变动没那么大。”橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯也指出，在市场淡静期间，卖方调低了对价格的要求，而发展商也志在清货，并延迟推出新项目，以致多数RCR项目的售价接近大众市场。例如Bartley Ridge在第一季所卖出的21个单位，其中位数价格在每平方英尺1183元。另外，转售组屋价格下滑，以及租赁市场疲弱也打击了私宅市场的整体表现。博纳集团总裁伊斯迈说：“组屋转售价格下滑可能导致一些提升者暂不提升，另外售卖组屋所得减少，也限制了他们购买新私宅的预算。”智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说：“面对总偿债率限制了可取得高额贷款的买家人数，发展商肯定会继续削价。过去他们靠推出特别设计和独特概念的项目，以求保持高价格的做法，现在几乎行不通。当价格突破很多买家总偿债率顶线时，无论他们多喜欢一个项目设计，也将无能力购买。”
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com