本地产业发展商公会和新加坡国大公布的2014年首季房地产行情指数显示，当今行情指数从去年第四季的4.1点下跌至首季的3.7点;展望未来六个月的未来行情指数也从4.0点微跌至3.9点，变得更加悲观。

　　随着新加坡房地产市场走势疲弱，发展商对于市场的情绪也趋向悲观。

　　新加坡产业发展商公会(REDAS)和新加坡国立大学公布的2014年首季房地产行情指数(RESI)显示，当今行情指数从去年第四季的4.1点下跌至首季的3.7点;展望未来六个月的未来行情指数也从4.0点微跌至3.9点，变得更加悲观。

　　衡量本地整体房地产市场行情的综合行情指数也从4.0点下跌至3.8点。

　　这项调查是以0至10的评分，来衡量受访者对市场的乐观或悲观程度;超过5点表示乐观，低于5点则是悲观。

　　国立大学房地产系程天富副教授说：“自2013年第三季以来，当今和未来行情指数已经连续三个季度低于4.1点。低迷的楼市气氛，再加上2013年第四季至2014年第一季的市建局私宅价格指数节节下滑，都是楼市正在冷却的迹象。”

　　在各个房地产领域当中，市场人士对高档私宅的展望最悲观。对当今高档私宅市场持悲观看法的人数，远远超过持乐观看法的人数，两者人数的百分比差值达到-74%。在郊区私宅领域方面，两者人数的百分比差值则为-52%。酒店/服务公寓的百分比差值则为-13%。

　　办公楼前景相当乐观

　　不过，市场人士却对办公楼的前景相当乐观，乐观人数与悲观人数的百分比差值为+29%。

　　在价格方面，有多达68.4%的发展商认为，新私宅项目的推出价格会在接下来的六个月内稍微下跌，这比起去年第四季调查时得出的62.9%再次提高。至于认为私宅价格会保持不变的发展商，由之前的31.4%减少至26.3%。

　　发展商大致相信，接下来新私宅项目推出市场的速度和以往差不多。有将近四成(39.5%)的发展商认为，在接下来半年内，新住宅项目推出市场的速度和过去一样。

　　对于未来六个月可能出现的挑战，受访发展商最担心的是建筑成本上涨，以及通膨压力/利率上扬。多达67.7%发展商对这两个风险表示关注。另外，也有55.4%发展商担心接下来会有太多新房地产单位推出。

　　这次的调查也征询了发展商对于60年地契地段的意见。多达63.5%受访者不希望政府推出更多60年地契土地，当中大约半数给予的理由是，60年地契地段尺价太高了，长远来说，预计无法持续下去。

　　一名受访者回答时说：“如果60年地契地段变成市场的新指标，将带动99年地契地段出现溢价。这将对这类发展项目带来预期之外的价格飙涨。”

　　大多数(70.6%)发展商也不认为，政府会在未来六个月取消或修改现有的房地产降温措施。只有三分之一受访者持乐观态度，不过在多项降温措施当中，最多人猜测，政府可能会减低额外买方印花税(ABSD)。

　　一名受访者说：“我们不认为这些措施会在未来6个月内被取消或修改，除非整体市场价格显著下跌。”他指的价格显著跌幅为超过10%。另一名受访者则说：“降温措施肯定不是一种长期的解决方案，市场需要有‘清晰而透明’的政策来运作，以建立一个能长久持续的房地产市场。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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