双钥匙单位越来越受欢迎

　　新加坡的住宅面貌，正随着人口结构的变化以及对居住空间的喜好而演变，因此房子的布局设计必须不断推陈出新，其中例子就是“双钥匙单位”。

　　双钥匙单位指的是，一套分隔成两个子单位的公寓，这两个子单位都共用一个大门。在一些单位设计中，两个子单元自给自足，拥有独立的设施，但在另一些双钥匙单位中，某些设备，例如厨房，则需要共享。

　　双钥匙单位诞生的初衷，是为了迎合多代家庭的需求，让三代人能够同住在一起，却同时保有各人的一定隐私。如今，三代家庭占新加坡家庭的11% ，它意味着双钥匙概念拥有一个相当大的目标市场。

　　双钥匙住房单位最早起源于1986年、建屋发展局(HDB)的概念，当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。当时，这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快被淘汰。

　　在私人项目，开创双钥匙单位先河的是本地发展商——星狮地产(Frasers Centrepoint)，它在其拥有712个单位的项目Caspian中，推出了15个双钥匙单位。或许因为当时这类双钥匙单位在市场上未经测试，所以数量很少。不过，随后却有更多双钥匙设计相继出炉，无论是私人共管公寓或执行共管公寓(EC)都纳入了这种设计。最早推出双钥匙单位的EC，包括Esparina Residences和Flamingo Valley。

　　近几年来，越来越多的项目包括双钥匙单位。2011年至2014年首两个月期间推出的大型私宅项目(拥有至少400个单位)，共有74个。当中，多达35个私宅和EC项目拥有双钥匙单位。它们总共拥有1976个双钥匙单位，其中931个单位属于私宅项目、1045个单位属于EC项目。

　　双钥匙单位在非有地私宅项目中崛起

　　2011年，只有3个私宅项目拥有双钥匙单位，到了2013年却增加至8个，这相等于53%的大型项目推出市场。

　　在EC市场方面，同一时期内推出的双钥匙单位项目，数目却维持不变，每年还是有大约4至5个EC项目推出。

　　此外，双钥匙单位在这些大型项目中，所占的单位总数比例也逐年增加。 2011年，平均3.4%的单位属于双钥匙单位，到了2013年，平均比例增加到7.5%。因此在这三年，市场上双钥匙单位的总数已显著增加(见图表1)。

　　2011年新推出的双钥匙单位共有330个，2013年，这个数字已经上升约1.5倍至840个。这一增长大部分来自大型私宅项目，EC项目的双钥匙单位则逐渐减少。

　　非有地私宅项目的发展商意识到双钥匙单位的潜力，并把握买家对这类生活方式的喜好。

　　值得一提的是，政府在2013年1月对第二套房产征收7%的额外买方印花税(ABSD)后，许多投资者都对双钥匙单位产生了兴趣，这是因为双钥匙单位让买家可以住在自己家里，同时通过出租另外一个单位来收取租金。由于购房者只是买下一个单位，因此，购买第一套房的本地买家可以避免支付额外买方印花税。

　　受欢迎的双钥匙单位面积和设计

　　最常见的双钥匙单位，面积介于880至1160平方英尺，以及1370至1550平方英尺。我们调查的单位中，分别约40%和32%的单位面积，落入这两个范围内。

　　近几年推出的双钥匙单位，最常见的布局是三卧房式和四卧房式。纵观去年推出的大型发展项目，拥有双钥匙单位的(见图表2)，约75%为三房和四房单位。

　　所调查的单位中，三卧房式单位面积介于890至1460平方英尺，通常包含一个两卧房式的母单位，以及另外一个毗邻的一卧房式子单位。四卧房式单位的面积则介于1110至2120平方英尺，通常是一个三卧房式的母单位，附加一个一卧房式的子单位。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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