房屋面积为什么重要？如果你在房地产业待的时间和我差不多，就不难发现无论是私宅单位，还是政府组屋，都随着时间逐渐缩水了。然而，以前并不是这样的。早期的新加坡为了解决严重的住屋短缺问题、为了团结移民社群，将让新加坡人能拥有更大的组屋设为新加坡率先要达成的目标。随着新加坡日益发达，基础建设越建越多，执政者也了解到新加坡土地有限的局限。到了某个阶段，将土地按定额配给已成为一种有意识的努力，这可以是在一幅地段上建造更多的单位，或在一幅较小的地段上建设同等数量的单位，以及谨慎的推出土地供应，建造私人发展项目。今时今日，新加坡是550万居民的家园，而这个人口数量可增加到690万人。这让人不禁推断，住宅空间缩水的趋势，短期内将不会到头。事实上，在私宅方面，这个趋势已越演越烈。去年，发展商所卖出800平方英尺及以下的单位，占了总销售量的47.6%，相较之下，前一年这个百分比为43.4%。不难想象，在未来几年，这个百分比还会继续提高。  
    反思这个趋势和新加坡有限的土地供应量，对于多数平凡的新加坡人来说，未来将是前景凄凉。就算我们的收入增加，我们的家还是会越来越小，而我们为了购买它所支付的金额则会越来越多，因为需求永远会高于有限的供应。这也代表，我们的血汗钱所能买到的“奢侈享受”也将缩水。我之所以会提到“奢侈享受”是因为新加坡已步入发达国家的行列。对于多数人来说，大家所在乎的已超越了获得基本的生活所需，而是希望生活中能享受到一些些奢侈。不过，在达到令人消极的情景前，政策决策者已需要解决一些连带问题。
 
    减缓过于拥挤的问题，随着我们的人口增加，过于拥挤和它所带来的负面心理影响将越来越明显。从房地产的角度，这个现象已开始逐渐显现出来。近日来，人们反对在他们的住家附近兴建老人院和托儿所，这并非是人们变得越来越冷酷，而是过度拥挤的后遗症。部分人在面对这个问题时，忍耐力比较低。家和办公的地方，是我们度过最多时间的地方，而且无论我们发觉与否，这两个地方对我们来说至关重要。因此，拥有一个面积舒适的家有助于缓解过度拥挤的影响。如果我们能在家中找到平静，当外面过度拥挤的问题变得难以忍受的时候，我们可以退到这个世外桃源。反观，若家也变得很小，那只会加重过于拥挤的影响，这对身心都不好。
 
   测量进步的有形指标，面对新加坡地少人多的大环境，有地住宅已是遥不可及，另一个难触及的，大概就是拥车吧。土地价格昂贵，导致除了出国度假以外，所有其他奢侈品都将变得越来越贵，而新加坡人所能享受的也将越来越少。然而，度假是无形的，并会随着时间被淡忘。那新加坡人要如何测量我们的成功呢？这是一个很关键的因素，一旦我们能看到自己的进步，并记得它们，这将成为工作的推动力，而士气也将不受影响。同时，这也将加强对国家的参与感，让人觉得对国家建设做出的努力没有付诸东流。在过去，多数新加坡人对能拥有舒适空间的政府组屋感到骄傲。就算与我们只有一桥之隔的马来西亚人住得是洋房和排屋，我们也不会感到羡慕。这是因为，我们的组屋有足够的空间而且质量优异，整体的感觉并不像是在住公共住房，而像是马来西亚的公寓。到了今天，虽然不是全部，但部分的国人已开始觉得我们的组屋已小到难以示人，因为现在的组屋已达到外人对公共住宅的印象，即是空中的小鸽子笼。大面积的组屋可以是测量成功的有形指标，没有了这样的指标，一些人会选择离开新加坡，事实上，已有人选择离开。对于那些走不出去的人，他们的士气和工作的推动力也将受到负面影响。
 
   国家的参与感，居者有其屋的理念在今天仍然受用。更宽敞舒适的组屋，也代表对国家拥有更大的参与感。然而随着组屋缩水，这不但不被视为从国家繁荣中得到回报，反而是被当成获得最基本的生活所需。这和身处其他地方的人一样，不过是获得基本的人权。就算我们选择以拥有更多物质来体现进步，狭窄的组屋里也没有多余的空间让我们存放这些东西。我们多数人在买入什么东西的时候，就要准备将现有的一些物品扫地出门，以腾出空间。虽然我们可以通过建造更多壁橱，和室内设计来让家里看起来更大一些，但多数人已这么做。我们还能靠这种化妆技巧撑到什么时候？
 
   组屋是缩短贫富差距的工具，提供组屋津贴，让屋主有机会共享国家经济繁荣所带来的利益。随着经济增长，组屋的价值也会跟着提高，更大的组屋也就意味能分享越多。有别于对其他物品和服务提供的津贴，住屋津贴不容易被套现，毕竟屋主不能卖掉部分屋子。这笔津贴将被作为投资，保留下去。新加坡是一个资源有限的岛国。随着人口增加，除非移民，每个人能分到的东西也会越来越少。在不希望出现人才外流的情况下，我们需要继续鼓励国人，并让他们对国家有一种荣誉感和参与感。非有形资产和更优良的公共设施能取得的成效就只有那么多，我们还是需要通过有形资产作为成功和进步的指标。超越最低住房需求的额外组屋空间，正好能做到这一点。和其他的选择相比，为国人提供能满足他们的需要，和反映新加坡发展水平的住屋是最容易做到的。毕竟，我们可以通过朝上发展（建更多高楼）来达到这一点。很多世界组织已把新加坡视为发达国家。但真的是吗？在我看来，一个发达国家中的多数居民，都居住在仅达到基本需求的空间内，是个奇怪的现象。
(责任编辑：诸丽南)

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