170万元公寓“贱卖”65万？夫妇称是贷款抵押被买方起诉，夫妇联名拥有的勿洛阁公寓，如今卷入官司。房地产公司Invest-Ho Properties指面临破产的这对夫妻坚持向它借钱，还说要以65万1000元把公寓卖给它，但收下选购权费后两人却不肯完成交易。但夫妻俩则指是房地产公司在答应借钱后，要求他们拿公寓抵押。这起案件订于本月12日举行审前会议。夫妇被指面临破产，把市价170万元的公寓，以三分之一价格卖给房地产发展公司，却在收取了25万元的选购权费后，不肯完成交易，结果遭买家告上庭，要他们完成交易。不过，夫妇以整个交易其实是贷款交易，公寓只是抵押品，否认贱价卖屋。他们还指房产公司的交易不合法，他们有权终止交易和没收选购权费（option fee）。买家Invest-Ho Properties私人有限公司则指，卡鲁皮亚（40多岁，房地产经纪）和妻子维玛拉（40多岁，保险经纪）坚持向它借40万元，还说要以65万1000元，把公寓卖给它。它付选购权费给夫妇，半年后再把另一笔40万元交给处理交易手续的律师事务所，夫妇却不肯完成交易。  
    如涉非法放贷不能通过法庭追讨，但夫妇声称向诉方借25万元时，对方坚持要他们同意以三分之一的价格卖掉公寓，目的是想从中不当得利。诉方清楚知道，他们从没想过要以这么便宜的价格卖掉公寓，选购权书只是作为抵押。根据法律，如果财务纠纷涉及非法放贷，法庭不会协助放贷人执行非法放贷的安排。简言之，非法放贷人不能通过法庭追讨欠款。这起罕见的案件尚未开审，订本月12日在高庭举行审前会议。诉方由邹天齐和林美莉律师代表，两答辩人无律师代表。涉案的勿洛阁（Bedok Court）地面层公寓位于勿洛南3道，剩60多年地契。这个公寓有280个单位，两次尝试集体出售但不成功。根据法庭文件，这对夫妇是在2012年间，通过朋友介绍，找诉方公司董事何叔方（译音）借钱。诉方指夫妇面临破产，要求借40万元渡过难关，但它非放贷公司，不能放贷给他们。夫妇俩坚持借钱，还说要以65万余元把公寓卖给它。诉方后来同意，表示会预付25万元的选购权费。在夫妇的要求下，选购权书有6个月的时间执行，方便他们找替代住房。同年8月3日，夫妇把选购权给了诉方，合约列明卖价是65万1000元。去年1月30日，诉方根据合约执行选购权，付40万元给代表夫妇的律师事务所。
 
    夫妇否认面临破产，2月8日，夫妇写信给诉方，说交易合约不合法，他们将终止交易及没收25万元；3月16日，诉方把完成交易的文件寄给夫妇，但等了超过21天，夫妇还是没回复，到底何时可完成交易。夫妇承认有经济困难，但否认快破产。他们指朋友把何叔方介绍给他们时，说何叔方是放贷者。他们见面是为了谈借钱，没其他目的，而当时只是借了准备在12个月内归还的25万元，并非40万元。他们否认“坚持借钱”，也没提说要以65万余元把公寓卖给对方。他们称，何叔方当时同意借出25万元，但要他们拿公寓抵押，并要征收15%的年利率。他要他们把选购权给他，上面须列明卖价为65万1000元。此外，他也表明选购权将在6个月内失效。如果他们无法还债，但偿还利息，双方将进入另一选项，而这选项将有另外6个月的有效期。除了得先付这笔贷款的6个月利息，他们也须授权给何叔方，让他有权签署买卖公寓的文件。夫妇说，公寓当时的市价为170万元，他们不可能会同意以三分之一的价格，把公寓卖给对方。他们承认应何叔方的要求，把选购权书给了对方，但坚称不是真正要卖公寓，选购权书是贷款的抵押文件。他们也承认签下授权书，但说这是作为抵押贷款的部分条件，并说在收到选购权费的两天后，他们开了张1万9750元的支票给何叔方，作为6个月利息和1000元律师费。他们也指何叔方在1月30日发信说，如果他们退还25万元，同时赔偿他47万元，就可以撤销选购权书。他们拒绝支付赔偿。他们也称偿还了六个月的利息，而且被何叔方误导，说如果支付更多利息，就能延长贷款期限。
(责任编辑：诸丽南)

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