在经济从2009年的全球金融危机中复苏后，私宅销售便强劲增长，新私宅项目也随之增加。市场上的新私宅单位从2009年的约1万4000个稳步增长至2012年的近2万1500个，创下新纪录。私宅交易量增长强劲也促使政府从2010年下半年开始在政府售地计划下增加私宅地段供应。

　　然而，在2013年，推出市场的新私宅单位仅为约1万6000个，比2012年的新高少了26%，主要因为6月底开始实行的总债务偿还比率(Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)规定导致2013年下半年的新项目推出步伐放缓。尽管如此，在2013年推出的新私宅数量还是高于过去10年(2003年至2012年)的平均每年约1万2000个新私宅单位数量。

　　绝大部分的新私宅单位位于中央区以外

　　在2013年推出的1万6000个私宅单位中，绝大部分，或约57%位于中央区以外(OCR)，这同2007年以来的趋势相符。值得一提的是，中央区以外所占的新私宅单位从2010年的47%逐渐上升至2011年的64%，并在2012年达到70%的高峰。这反映出政府售地计划自2010年下半年以来提高私宅地段供应，而且多数处在中央区以外。

　　总债务偿还比率规定加上早前实行的降温措施，如额外买方印花税(Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD)，已导致去年的私宅交易量下滑40%。另外，在2014年至2018年之间，市场预计将有近9万个私宅单位竣工，比之前五年建成的5万7000个私宅单位显著较多，政府因此在2014年上半年的政府售地计划中减少私宅地段供应。由于私宅市场的购买活动预料将持续疲弱，购屋者和投资者将在2014年面对着什么样的新私宅项目市场?

　　2014年的新私宅单位预计将减少

　　基于私宅交易量放缓，戴德梁行研究部估计，2014年将有约1万3000至1万4000个新私宅单位推出市场，这个预估数字所作出的假设是各项目的所有单位同一时间推出。若发展商选择在不同年份分阶段将项目推出，那么2014年的新私宅单位总数量将会较低。

　　上述1万3000至1万4000个新私宅单位预估数字较去年推出市场的1万6000个新私宅单位少了13%到19%。预估数字包括今年1月以来推出的新项目，包括The Hillford、优景园( The Panorama)、林河苑(Rivertrees Residences)、御川苑(Riverbank @ Fernvale)、 The Santorini和丽湖景(Lakeville)。

　　在可能推出市场的1万3000至1万4000个私宅单位中，约84%出自政府售地计划地段。此外，约58%或近8000个已推出或料将在今年推出的私宅单位处在中央区以外，位于其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)的单位比例则分别为25%和17%。

　　一些可能在今年较迟推出市场的OCR私宅项目包括Coco Palms，Waterfront @ Faber，和The Sorrento(列表一)。可能推出市场的RCR的私宅项目则包括Commonwealth Towers、 Highline Residences和The Crest。位于CCR的滨海盛景(Marina One Residences)，若同时将所有单位推出，就将是今年该地带最大规模的新私宅项目。

　　全岛目前其实有广泛的选择，供不同预算和喜好的购屋者及投资者选择。

　　自2009年第二季以来，未完成的非有地私宅单位价格已上涨了44%

　　以市区重建局未完成非有地私宅房地产价格指数作为新私宅单位价格整体涨幅的依据，和2009年第二季的低谷比较，新私宅单位价格截至2013年第四季已上扬44%。OCR的价格涨势特别显著，同期未完成的非有地私宅单位价格上涨73%。同样的，CCR和RCR的新私宅单位价格也有所上升，不过涨幅较小，分别为25%和54%。

　　然而，实际上，2010年是价格涨幅最高的一年，接下来几年的价格涨幅则较小。额外买方印花税和总债务偿还比率规定的结合是价格增长放慢的主要原因，受影响最大的地区是CCR。自额外买方印花税在2011年第四季开始实行，核心中央区的新私宅项目价格已下跌了约6.5%。总债务偿还比率规定对价格造成的冲击则更为显著，在2013年下半年，CCR和RCR的新私宅单位价格分别下滑5.3%和1.7%。唯有中央区以外的价格在2013年下半年持续上升，不过增长步伐有所放慢，从2013年上半年的5.7%涨幅放慢至1.4%。 尽管如此，中央区以外的新私宅项目价格也已开始在2013年第四季走软，跌幅为1.6%。

　　2014年的新私宅项目价格料将维持或略为下降

　　全球金融危机后的经济复苏，以及世界各地的宽松货币政策所带动的全球现金流增长推动了私宅的销售数量，使得新私宅销售量在2012年达到约2万2000个单位的新高。这也是私宅价格自2009年以来强劲增长的原因。

　　强劲的私宅销售量促使发展商之间的标地竞争升温，各方为补充土地储备而积极投标，新业者则也为累积土地储备而高价标地，导致平均土地价格上扬。根据政府售地计划的地皮销售数据，非有地私宅地段的平均价格在2009年至2013年之间的年复合增长率(CAGR)约8.0%。相比之下，全岛未完成的非有地私宅单位在同期的年复合增长率仅为4.2%。

　　由于今年推出市场的新私宅项目主要来自2012年下半年和2013年政府售地计划下的地段，在土地价格上涨的情况下，即便市场交易量放缓，发展商可调整价格来吸引买家的空间却有限。虽然一些发展商可能会调整价格以刺激销售，价格上的变动料不大，因为这些发展商的财政情况良好，因此脱售压力较低。此外，在经济增长良好的情况下，地理位置优越以及可为投资者或购屋者带来高价值的项目，将持续享有较高需求。因此，今年的新私宅项目价格预计将维持或略为下降。

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