政府对私宅的降温措施出台后，新加坡商用房地产似乎也开始掀起了炒风。

　　据《联合早报》了解，前新加坡拉戏院的商住综合项目Millage上周开卖才一天，所有86间店面就告售罄，其中七成单位的买家，在同个项目买下超过一间店面。

　　昨天开始，也已经有部分买家通过手机简讯等渠道将该项目的店面放到市场上寻找潜在买家，意图立即转手赚快钱。

　　买家中90%是新加坡人和永久居民，10%则是外国人。

　　受访的业内人士指出，上一次出现这种买下后隔天就转卖“楼花”的投机交易，以及新项目中出现大宗购买交易，已经是2006和2007年房地产市场旺热时才有的情景，而商用房地产的炒风甚至要追溯到1996年的房市高峰。

　　发展商Macly集团组成的财团昨天受询时透露，大多数购下超过一间店面的买家，买下了介于两至四个单位。店面的平均售价介于每平方英尺3500元至3800元之间。

　　据了解，一些位置优越的店面，最高售价每平方英尺超过4500元。这些店面都以分层地契形式售卖。

　　Millage是个樟宜路55号的永久地契商业项目，占地1万9497平方英尺，其中零售楼面占了三层(B1、一楼和二楼)，最小的零售商店118平方英尺，86间店面中有63间的面积在20平方米(215平方英尺)或以下，最大的则有603平方英尺，用于咖啡座。

　　Macly集团总经理姚逸飞透露，店面虽然畅销，但发展商并没有在销售过程中抬高价位，所有店面都按照原先定价格售出。

　　他表示，发展商有考虑到买家和投资者的可负担能力，因此看好总价介于60万至80万的店面和私宅。

　　至于Millage二楼以上、共70间私宅，自周五登场以来也卖出90%，平均售价每平方英尺1350元。

　　Millage的原址是新加坡拉戏院，前年11月由乐斯太平洋(Roxy Pacific)和Macly资本合资买下。

　　另一个销售稳健的商用房地产则是巴耶利峇中心推出的首幅商用官地——“巴耶利峇广场”。

　　发展商佳之地地产(Guthrie)所组成的财团昨天告诉本报，该办公楼项目自去年底登场以来，推出的442个办公楼单位，已经售出85%，平均售价为每平方英尺1715元，最高售价达到每平方英尺1885元，总价则从75万7000万元起跳。

　　佳之地说，个人投资者和公司分别占了买家的40%和60%。

　　卓登新达国际(Chesterton Suntec)研究部主管陈瑞谨受访时说，目前唯一不受政府降温措施或建筑限制影响的房地产领域只有商用房地产，即办公楼和零售业店面。

　　他指出，自2009年以来，政府前后推出五轮私宅降温措施，之后“鞋盒厂房”在工业房地产中冒起，当局又规定最小单位面积不得低于100平方米，无疑打击了私宅和工业房地产的炒气。

　　陈瑞谨说：“从投资与回报看，商用房地产的下方风险远比目前处于巅峰价位的私宅要理想，加上这个领域完全没降温措施与限制，投资者才会急着进场。”

　　他认为，分层地契店面和办公楼的市场供应量非常有限，尤其是新项目更加寥寥无几，这促使投机者进场快买快卖。

　　齐乐行(Credo)研究与咨询部门主管王德辉也说，根据市区重建局REALIS从2010年8月至今年1月商用及工业房地产的销售数据，每一次推出私宅降温措施，商用及工业房地产的成交量都有所扬升，不过情况已经在去年第二季见顶，这可能与欧债危机在下半年恶化，商业市场的情绪普遍不振有关。

　　另一名不愿具名的市场人士则对商用房地产掀起炒风感到担忧，认为政府最新一轮私宅降温措施，间接助长了商用和工业房地产的炒风。

　　他也提醒投资者不要盲目跟风进场，除了税务方面的考量，商用和工业房地产也明显受经济周期影响。此外，买家也不能再动用公积金购买非住宅房地产，必须以现金成交。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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