至少三成熟组屋区下半年推出新组屋，淡滨尼北首次推出1500预购单位。淡滨尼北的首个组屋项目将在今年面市，当中有1500个单位，包括50个三代同堂单位。建屋局透露，今年会在包括加冷/黄埔、淡滨尼北和大巴窑等成熟组屋区推出新项目。它表示，将继续探究和评估成熟市镇或组屋区中适合兴建新组屋的地段，不过成熟市镇和组屋区中可供发展新住屋的土地有限，非成熟组屋区仍将继续是供应预购组屋的支柱。建屋发展局下半年计划在加冷/黄埔、淡滨尼北和大巴窑等成熟组屋区推出新组屋，其中淡滨尼北的首个新项目将有1500个单位。由于土地有限，要在发展完善的组屋区拨出空地建造新组屋并不容易，但这类设施齐全的成熟组屋区向来受到买家青睐。今年1月，建屋局在成熟市镇实龙岗推出一个新项目，不过当中150个单位是小型公寓，只有年长者可以申请。这也是今年上半年建屋局在成熟组屋区推出的唯一项目。  
    建屋局受询时透露，今年会继续在成熟组屋区推出新项目，地点包括加冷/黄埔、淡滨尼北和大巴窑。其中淡滨尼北的项目将是该组屋区的首个预购组屋项目，预计有1500个新单位，包括50个三代同堂单位。建屋局说，将继续探究和评估成熟市镇或组屋区中适合兴建新组屋的地段，不过“成熟市镇和组屋区中可供发展新住屋的土地有限，非成熟组屋区仍将继续是供应预购组屋的支柱”。除了新组屋项目，买家也能在剩余组屋销售活动中，申购到成熟组屋区的单位，建屋局一般每年展开两次剩余组屋销售活动。今年的首个剩余组屋销售活动将在本月展开，届时将有3000个剩余组屋单位供买家选购。根据以往经验，剩余组屋单位中会有相当一部分在成熟组屋区。建屋局今年预计推出2万4300个新组屋单位，扣除今年1月和3月已经推出的6600多个单位，还有1万7600多个单位将在下来的四轮组屋销售活动中面市。房地产分析师认为，成熟组屋区的新项目通常很受欢迎，不过这些地点土地有限，不太可能推出大量新组屋。欣乐国际执行董事麦俊荣说：“多数成熟组屋区都在地铁南北线和东西线沿线，这两条线依然是使用率较高的，很多买家都希望能买到沿线组屋。”他指出，成熟组屋区剩余土地不多，用选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）拆除旧组屋重新发展的成本也很高，因此要增加成熟组屋区的供应并不容易。他相信，政府会逐步发展，不会因市场需求大而在短期内用完所有空置土地。
 
   建屋局透露，2011年至2013年，政府总共在11个成熟市镇或组屋区推出32个预购组屋项目，包括宏茂桥、红山、淡滨尼、大巴窑和女皇镇等。这些项目共设有1万8000个单位，包括3000个小型公寓。单在2012年，建屋局推出的2万7000多个单位中，就有约四成在成熟组屋区，比率相信是近年来较高的。反观去年推出的2万5100个新单位中，只有约2600个单位、即10％位于成熟组屋区。淡滨尼北在淡滨尼区中心边缘，智信研究与咨询总监王伽胜认为，成熟组屋区的新项目应设更多小型公寓，以及三房式和四房式组屋。他说：“很多年长者在换小屋时其中一个考量是能否继续住在熟悉的环境，把小型公寓建在成熟组屋区，是协助他们换小屋的一个好做法。另外，三房式和四房式对很多新婚夫妇而言，大小比较合适”针对淡滨尼北即将面市的1500个新单位，王伽胜说，虽然这个组屋区属于新区，但却是淡滨尼的一部分，是深受买家欢迎的地段。根据去年公布的规划详情，占地240公顷的淡滨尼北大约可建造2万1000个住宅单位，其中八成是组屋，两成为私宅。组屋区采纳绿叶设计，中间由长形的林荫公园贯穿。麦俊荣说，淡滨尼北在淡滨尼区域中心边缘，若新组屋到镇中心的交通方便，就会吸引申购者。他相信虽同在淡滨尼北，项目的具体位置将左右买家，“例如面向林荫公园的项目一定比靠近淡滨尼高速公路的项目更受欢迎”。
(责任编辑：诸丽南)

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