虽然最近的楼市刮起了寒风，但是受访的房地产分析师相信，政府昨天推出市场招标的波东巴西商住地段，还是可能吸引多方人马进场抢购。
至于昨天开放让发展商申请“勾地”的三巴旺路(Sembawang Road)备售地段，分析员认为，短期内被发展商“勾”出来的机会不大。这是因为执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)的行情已经转淡，最近推出市场的几个EC项目，销售成绩都不太热烈。
市区重建局和建屋局昨天推出两幅地段供发展商招标或申请。它们一共可为市场供应大约1300个住宅单位，前者在正选名单，后者则在备售名单上。
第一幅地段毗邻波东巴西地铁站，位于麦耶巴齐智亚路(Meyappa Chettiar Road)和波东巴西路2道交界处。该地段属于商住综合用地，占地1万6149平方公尺，可建筑楼面达5万6523平方公尺，其中不超过5000平方公尺的建筑楼面可以辟作商店空间。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“这幅地段应该能吸引到不少投标兴趣，因为它毗邻波东巴西地铁站旁，而且允许建造不超过5000平方公尺的商业楼面，很可能是商店或餐厅。这个商业部分估计可以将整个项目的平均售价抬高10%至15%。”
由于目前附近的私宅项目平均尺价约1400元，因此他相信，这幅地段的最高投标价格可能介于容积率每平方英尺650元至750元，竞标的发展商估计介于五家至八家。”
第二幅地段位于三巴旺路(Sembawang Road)和坎贝拉通道的交界处，即目前施工中的Canberra Residences私宅项目附近。它占地2万8746平方公尺，可建筑楼面达6万零367平方公尺。
智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜说：“这幅EC地段应该不太可能在未来几个月内被勾出来，这是因为今年已经有好几个EC项目将推出，而EC的买气也似乎在每月偿还贷款比率(MSR)条例实施后，变得更加谨慎和现实。”
王德辉认为，这幅地段可能吸引到四方至七方人马进场投标，投标价格可能介于容积率每平方英尺290元至340元。
他说：“去年底推出的一些新EC项目销售相当缓慢，似乎在800元的尺价面对一些销售阻力。”
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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