发展商在4月份推出的新私宅单位虽然减少了，但激烈的宣传攻势和可观的价格折扣，成功吸引一些买家进场，刺激上个月的新私宅单位成交量回升。
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份推出了586个新私宅单位，比3月份减少了19%。不过，卖出的新私宅单位却达到745个单位，比3月份的480个单位增加55%，这虽然比去年4月卖出的1384个单位减少46%，却是自去年11月以来，销售表现最好的一个月份。
房地产分析师指出，今年4月份推出的两个新项目——丽湖景(Lakeville)和The Sorrento，价格定得很“实在”，因此取得不错的销售表现。再加上凯德集团(CapitaLand)放软身段，以较低的价格来重新推出两年前已开始销售的晴宇(Sky Habitat)，因此成功吸引不少买家回头，推动成交量上扬。
由MCL地产发展的丽湖景，在4月份的第一个周末推出。这个位于裕廊西的共管公寓项目共推出230个单位，并售出210个单位，中位成交价为每平方英尺1318元。分析师指出，这与2012年4月以1486元中位价推出的J Gateway相比，显得相当有吸引力。
由长春地产发展的The Sorrento，则在今年4月推出131个单位，并售出125个单位，中位成交价为每平方英尺1414元。这与其他同样位于西海岸路一带的项目相比，也相当有竞争力，例如附近的Seahill，去年平均成交价约每平方英尺1680元。
至于位于碧山的晴宇，两年前首次推出时的尺价介于1435元至1893元，平均尺价据说约1650元。上个月中，晴宇一口气将价格削减大约17%，结果成功售出另外130个单位，中位成交价为每平方英尺1377元。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“当市场需求下降，买家都在找便宜货时，价格成了推动销售量的关键。目前，10%至15%的价格折扣，似乎是一个足以吸引买家进场的幅度。”
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“晴宇的例子显示，显著的价格折扣再加上积极的促销手法，能够吸引买家的兴趣，不过先决条件是，没有被竞争对手抢在前面削价。”
他相信，晴宇的成功例子可能鼓励更多发展商加入削价的行列，开启新一轮的削价风潮，“未来几个月，一些发展商可能趁竞争对手还没有动手之前抢先削价。”
几天前，会德丰产业(Wheelock Properties)已宣布，将在5月中削价14%，重新推出位于宏茂桥的共管公寓“优景园”(The Panorama)”。这个项目在今年1月推出时，只售出了57个单位，平均尺价约1365元。
分析师：5月成交量或进一步上升
分析师认为，5月份的成交量可能进一步上升。除了重新整装待发的优景园，城市发展也会在5月份推出位于女皇镇地铁站附近的Commonwealth Towers(共845个单位)和位于白沙的Coco Palms(共944个单位)。
其他可能在今年第二季推出的项目，还包括：世界级置地(World Class Land)位于金文泰的Waterfront@Faber、吉宝置业位于金殿路的Highline Residences，以及乐斯太平洋位于淡滨尼路的Trilive共管公寓。
博纳集团(PropNex Realty)总裁伊斯迈估计，今年第二季的新私宅销售量可能介于2200至2500个单位，比第一季的1744个单位增加。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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