分层地契办公楼面的价格依然维持稳定，因为这个领域并不受房地产降温措施中的一些条例，例如额外买方印花税(ABSD)影响。这吸引外国和新加坡投资者纷纷将目光从住宅房地产抽出，转移到商业房地产上。
分层地契办公楼
尽管2013年下半年的分层地契办公楼成交量比上半年减少，但是成交价格却继续攀升。
去年下半年，新的永久地契分层地契办公楼面平均飙涨了35.8%，由上半年的每平方英尺2483元攀升至3371元。这主要是因为豪利大厦(Oxley Tower)和Urban Heritage的交易带动的。
在转售市场，一些交易比较活跃的项目，包括加东购物中心和雅达辉购物中心(The Adelphi)，它们的永久地契办公楼单位，成交价分别达到平均每平方英尺2775元和2410元。
在新的99年地契办公楼单位方面，尺价也攀升了6%，由上半年的2745元升高至下半年的2909元。交易主要集中在Eon Shenton、巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)和SBF Centre这几个项目。在转售市场方面，柏林顿广场(Burlington Square)的交易也相当活跃，共有17个单位转手，平均尺价约1847元。
不过，在成交量方面，分层地契办公楼却在去年下半年锐跌65%，由528宗减少至184宗。新项目的销售较为淡静，除了SBF Centre、巴耶利峇广场、豪利大厦和Eon Shenton，就没有什么新项目推出。这相信是因为受到去年6月底宣布的总偿债率(TDSR)条例影响。
在买家的国籍方面，企业仍然是分层地契办公楼的最大买家，超过三分之二的单位由公司买下。不过，非新加坡买家的人数却在去年下半年由54个减少至15个，只占了交易总数的8%，这是自2009年以来比率最低的半年。
分层地契商铺
相比较之下，去年下半年分层地契商店的价格，表现就没有办公楼面来得出色。去年下半年，永久地契新商铺的平均成交价只是比上半年稍微下滑0.2%至每平方英尺4978元，二手的商铺价格则下滑了4%至每平方英尺3174元。
非永久地契的商铺价格明显下跌，新的商铺价格在去年下半年下滑了30.7%，二手的商铺价格则下跌20.5%。一个主要原因是去年新推出的项目，较少来自黄金地区。去年下半年成交的99年地契商铺中，位于义顺的Junction Nine占了大多数;至于去年上半年的交易。则有相当大部分来自位于市区边缘的Alexandra Central，以及位于后港地铁站旁的The Midtown。
新的永久地契商铺成交量主要来自Kensington Square、Macpherson Mall、Newest、The Flow和KAP。其中KAP创下了每平方英尺6112元的最高尺价。
在二手市场上，交易最活跃的三个项目是Balestier Towers、加东购物中心和乌节路的幸运商业中心(Lucky Plaza)。它们的平均尺价分别为2512元、3639元和5279元。
在成交量方面，去年下半年成交的分层地契商铺也减少了46%至344个。其中大约半数(169个)单位是由企业买下的。新加坡买家的人数由308个至136个，非新加坡买家的人数则由65个减少至40个。
展望
展望2014年，分层地契商业房地产市场预计还是能够稳住，只要政府没有对这个领域实施任何降温措施。
任何的价格上涨，预计将面对上升阻力，这是因为办公楼、商铺和店屋的租金已停滞不前，租金收益率正受到挤压。郊区也将出现更多新供应量，为租户们带来更多廉宜的租用选择。
尽管如此，坐落于优异地点的商铺和店屋，无论屋龄大小，应该还是会继续受到投资者和商家们的追捧。发展商和业主应该都不会狮子开大口，吊高来卖，因为总偿债率已经影响了投资者的兴趣。这些商铺和店屋到底多受租户们欢迎，将是决定价格走势的最主要原因。
近来推出的新项目，包括了Arc 380和Vision Exchange，接下来将登场的新项目还包括位于大通弯(Tai Thong Cres)的The Venues Shoppes和位于樟宜路160号的Hexacube @ Changi。
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