贸工部研究表示REIT旗下商场租金未必较高，根据贸工部的研究，虽然从表面上看，房地产投资信托所持有的商场租金更高，但研究显示这主要是因为商场更好的实质特征、地点、资产增值计划等因素所致。房地产投资信托（REIT）旗下的商场，不见得租金会比非房地产投资信托持有的商场租金更高；这些商场在被信托收购后，租金也未必因此而上涨。贸工部5月20日发布第一季经济调查报告时，也发表了一份特别报告，分析商场租金的情况。根据贸工部的研究，虽然从表面上看，REIT所持有的商场租金更高，但研究显示这主要是因为商场更好的实质特征、地点、资产增值计划（AEI）等因素所致。该报告认为，若排除了资产增值计划、离地铁站的距离等因素，REIT商场的租金和单一业主持有的商场的租金水平并没有差异；租金的上涨，也并非因为商场被REIT收购而增加。
 
    市场在过去数年，陆续听到更多商家抱怨REIT导致租金上涨，尤其是中小企业的利润空间不断被压缩，导致难以生存。在今年3月的国会辩论时，就有多名议员将租金不断上涨的问题归咎于REIT的市场垄断，甚至有议员建议政府买回房地产投资信托，以取回制定租金的主导权。贸工部政务部长张思乐则提供数据回应，在目前的零售商店及工业房地产租赁市场中，REIT分别只占13％和16％份额，因此它们不是主要的业者。
 
   租金水平区别和涨幅是因商场本身特征差异使然，昨天的报告则指出，从表面上看，REIT商场的租金一般更高，涨势也更迅猛。从2009年至2013年，REIT商场租金的年均复合增长率（CAGR）达到了20％，而单一业主商场则为9.2％，这引发市场人士认为REIT是推动零售租金上涨的原因。不过，报告发现，租金水平的区别和租金的涨幅是因为商场本身特征的差异使然，而并非商场持有者的区别所致；报告也没有发现REIT所买下的商场和其他商场之间的租金有显著差距。该研究针对的是新加坡35家由REIT持有和76家由单一业主持有的商场，共111家，大约是本地商场总数的三分之一。研究排除了那些分层地契的商场。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君表示，本质上而言，他们同意REIT商场的租金不见得比单一业主商场的租金更高。她受访时说：“不管商场持有者结构是单一业主、合资伙伴、私募基金或有保荐机构的REIT，他们对自己商场的目的和策略往往大致上是一样的。因此，这些业主也会持续进行一些计划如资产增值、促销活动、改善租户配搭等，以达到持续加强商场收入流的目的。”不过，她也指出，零售业者经常会接受现有业主开出的租金要价，以确保能保留业务、扩张、带入新概念或开新店面。如果新加坡拥有更多发展商或业主为零售业带来多元化的商场选择，那么零售业者在选择商场时也有更多灵活性。贸工部的另一项调查更显示，在那些签署合约后一两年内更新合约的租户，REIT商场的租金中位数累计涨幅其实比单一业主和分层地契商场的涨幅更低。过去两年的零售租金涨幅，和通货膨胀率的走势也相符。当局的数据也显示，在2013年更新的所有零售租约当中，租金的中位数累计涨幅为5.5％。当局预测，随着大量零售空间供应即将推出市场，零售租金的上涨压力将继续放缓。从今年至2016年，每年平均有20万4000平方公尺的零售空间会推出市场，是2011年至2013年年均供应的1.6倍。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com