新加坡首起，培训公司被控无执照售卖外国房地产。没取得执照却售卖外国房地产，一家专办房地产投资讲座和课程的公司业主昨天被控。这也是首起涉嫌无照售卖外国房地产被控的案件。因为无执照售卖外国房地产，陈映波抵触房地产经纪法令。控状指被告陈映波的公司APC并不持有房地产代理理事会的执照，却从2011年6月至10月间，五次把美国一个房地产项目卖给会员，再赚取外国发展商4740至5790美元的佣金，总计2万7000余美元（约3万3820新元）。被告陈映波（50岁）是AZEA个人培训公司（AZEA Personal Coaching，简称APC）的业主，她面对五项抵触房地产经纪法令的控状。控状指她的公司APC并不持有房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）的执照，却从2011年6月至10月间，五次把美国一个房地产项目卖给会员，再赚取外国发展商4740至5790美元的佣金，总计2万7000余美元（约3万3820新元）。  
    一旦指控成立，她可被判坐牢长达三年，或罚款高达7万5000元，或两者兼施。案展下个月18日过堂。APC的网站显示，陈映波还拥有另一家公司——AZEA房地产投资公司，她也曾任法国品牌圣罗兰（Yves Saint Laurent）亚太区总监。据报道，有多年投资经验的陈映波，约2009年设立投资俱乐部，与志同道合的投资者一起到英国、美国等地置产。根据房地产经纪法令，任何房地产公司必须取得房地产代理理事会的执照，才能在新加坡买卖新加坡或外国的房地产。办免费讲座吸引投资者。该理事会发表文告说，APC第一次打广告，邀请公众出席免费的房地产投资讲座。那些出席者都被鼓励参加两天的付费投资课程，学习投资技巧，一旦完成课程，就可获AZEA的房地产投资俱乐部会员证。
 
  Sterling Camden LLC（简称SC）是一家外国房地产发展公司，发展美国德克萨斯州休斯顿的一个公寓项目Camden Court Royal Residences。SC是APC的客户，结果APC把SC这个项目介绍给会员，说每间公寓售价4万9000美元至6万美元（约6万1000至7万5000新元），保证有两年的8%净租金回报。被告涉嫌从中协调交易；交易一旦成功，她可获SC的10%佣金。APC无照却充当中介，因此抵触条文。文告说，消费者应当只与持有执照的房地产公司和经纪，接洽和处理房地产事宜，一旦发现任何人没有注册，却非法从事房地产交易活动，可拨电1800-6432555或电邮[email protected]，向理事会举报。该理事会也吁请购买外国房地产的消费者必须谨慎，先查找重要资料，包括是否符合购买资格、涉及交易的所有费用，比如税务、维修费、汇率的波动等。如果卖方声称有高回报和低首期付款，就更应该留意。消费者最好自行做功课，研究购买的可行性、价格和条件，而不是单单听取外国发展商代表的意见。消费者可到上述网站，查找更多购买外国房地产的贴士。
(责任编辑：诸丽南)

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