近几年，中国人海外购房的消息屡见报端，而继加拿大、澳大利亚和美国之后，新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。那么，中国人为何会选择在新加坡置业?在新加坡购房，又该注意些什么呢?

　　赶超英美的房价、遮天蔽日的雾霾、压垮书包的作业、不断扩展的海外事业，诸如此类的原因，正让一部分中国人将目光投向海外。而以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，因此也成为中国人海外置业和移民的热门选择。

　　与国内的“炒房团”相比，前些年大部分在新加坡购房的中国人目的并不是投机，而是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。对此，已经在新加坡从事多年房地产中介行业的胡霞珍女士说：“从九几年开始，不断有(中国)人带孩子来(新加坡)读书，因为这边实行双语教育。中国人以前对(在海外)投资房地产的概念还是比较淡薄的，但是从2008年金融危机之后，因为很多人也开始有钱了，就进来(新加坡市场)投资。我认为，2009-2011年间是个高峰。”

　　过去几年来，中国购房者在新加坡市场的增长速度的确非常显著。中国买家所占的外籍购房者比率，从2008年首季的11%，增加到2013年前10个月的34%，不仅一再刷新纪录，排名也从六年前的第四大外国买家奋起直追，先后超越了印度、马来西亚和印尼买家，成为新加坡市场最大的外国私宅买家群体。

　　买房，不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值。2008年全球金融危机之后，新加坡房价在最近几年随着经济反弹而飙升。新加坡的私宅价格在2010年大涨18%，2011年虽然有所放缓，也涨了5.9%，2012年上涨了2.8%。在政府密集的调控措施下，2013年私宅价格虽涨幅不如前几年，但也上涨了1.1%。而中国买家正是看准了新加坡房产升值的黄金期，加上新加坡处于低利率水平，租金回报率也不错，以及中国内地多个城市出台的限购令，种种原因都促使不少中国买家开始分散投资，在新加坡置业，以实现资产保值增值。

　　对此，曾经帮助很多中国人在新加坡购房的胡霞珍说：“我所认识的，包括中国客户在内，几乎都是贷款买房，因为他们都知道现在新加坡的利率低。一个是利率低，另外环境、治安方面也很好，所以这些年就吸引了很多外国人(来投资)，不光中国人，马来西亚人也很多。”

　　不过，为了给房地产市场降温，新加坡政府自2009年开始已经连续出台了七轮调控措施。在2013年1月推出的号称“史上最严厉房地产调控”措施中，新加坡将外国买家的额外买方印花税提高了5个百分点至15%。此举一出，无疑为包括中国在内的外国买家在新加坡购房增加了成本，而调控措施的密集出台也使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。

　　对此，在新加坡已经有六年房地产开发经验的左海滨先生说，受政府调控的影响，2013年下半年开始，中国买家在新加坡购房已经有放缓的趋势。“一个就是在税收方面，额外印花税的影响;再一个方面，由于政府的调控，确实整个大的房地产市场环境(受影响)，很多分析师认为在未来几年会有一个调整时期，所以存在一些风险因素。”

　　除此之外，左海滨也提醒说，在新加坡置产的投资者还要考虑贷款利息在未来有可能升高以及由此带来的风险。“原来低息的环境可能会改变，原来的利息很低，在预估的几年之内，本地有加息的这种风险。”

　　在新加坡已经工作五年，2013年出手购房的李志华先生谈起在新加坡的首次置业经验，称总体而言还是比较规范的。他建议中国投资者在买房时要通过正规的中介和律师，并且要了解自己所能购买的房屋类型。“根据你身份的不同，你所能购买房子的类型也不一样。如果钱比较多，可以选择购买公寓(私宅);如果钱比较少，可以考虑不同地点的组屋，这要根据个人的实际情况去选择。另外，最好能找中介去看更多的房子，才能找到你自己心仪的房子。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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