私宅转售价上个月进一步滑落，显示市场情绪一直没有好转，购买情绪持续疲弱。价格指数从去年8月起连续下滑，在上个月报151.7点，过去九个月里累计下跌约7%，其中今年的跌幅约3.7%。
新加坡非有地私宅的转售价格在上个月进一步滑落，昨日最新出炉的4月份国大房地产价格指数(SRPI)初步数据显示，私宅转售价在上个月整体环比滑落1.0%。
各类型公寓的转售价在4月份几乎全面下滑，其中非中央区公寓(不包括小型公寓)转售价下滑2.0%，小型公寓(单位面积小于506平方英尺)转售价回落0.6%，只有中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价环比持平。
这已经是本地非有地私宅转售价连续第九个月下跌，显示市场情绪一直没有好转，购买情绪持续疲弱。价格指数从去年8月起连续下滑，在上个月报151.7点，过去九个月里累计下跌约7%，其中今年的跌幅约3.7%。
与今年3月份的指数跌幅相比，上个月的跌幅略微缩小。3月份的指数经修正后为整体环比滑落1.4%(初值为滑落1.1%)，其中中央区公寓、非中央区公寓和小型公寓的转售价分别滑落1.8%、1.1%和0.2%。
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出，私宅转售价会持续下滑属预料之中，即使指数接下来在个别月份出现回弹，这相信也会是短暂的好转，转售价格的整体波动趋势处于下行。
“非有地私宅的转售价今年全年估计会下滑多达7%，其中中央区私宅的跌幅预计会较显著。值得注意的是，市场的转售交易量在持续走低，这会造成价格指数因个别转售项目而在统计上出现较大的波动性。”
从指数走势来看，中央区私宅的转售价在上个月其实是表现较好的，价格环比持平，没有出现显著的跌幅。不过，王伽胜认为这并不意味着中央区私宅的价格在回稳，在未来月份预计会进一步出现滑落。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣持相同看法。他表示，中央区公寓的价格在3月份经历了较显著的1.8%环比跌幅，这导致价格在4月份出现技术性回稳，特别是在交易量持续偏低，估计只有不到100宗转手交易。
至于非中央区公寓，麦俊荣强调，其价格指数在上个月的2.0%跌幅相当显著，而非中央区之前一直都是市场的主要买气来源，价格也相对比中央区更稳，但如今同样陷入疲弱走势，相信有两个主要致因。
发展商已开始降低
新项目未售出单位售价
首先，发展商已经开始降低新项目中未售出单位的售价，例如晴宇(Sky Habitat)便在上个月将价格削减约15%。这必然会对转售市场的价格造成压力，并引走一些原本计划购买转售单位的买家。
其次，第一季有水轩园(Waterview)多个大型项目完工，这会导致一些担心转售市场将进一步滑落的投资性买家，决定要尽快卖出这些完工的新项目，而造成转售市场的供给增加，从而对价格形成下滑压力。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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