首次购屋者的住屋需求得到满足后，第二次买家和单身者的预购组屋申购率在刚结束的5月组屋销售活动中也稳步下降。

　　房地产分析师指出，建屋发展局在这轮销售活动中同时推出剩余组屋，吸引不少买家，这相信是导致预购组屋申购率偏低的一个原因。此外，随着不断有新组屋项目面市，第二次买家和单身者面对的房屋供需不平衡情况正逐步改善。

　　建屋局上星期展开5月组屋销售活动，在武吉巴督和兀兰推出3071个新单位，并有3383个分布在各组屋区的剩余单位供买家选购。

　　本轮预购组屋申购

　　绝大多数人料有机会选购

　　销售活动昨晚截止。根据建屋局网站数据，截至昨天下午5时，3071个预购组屋单位共收到6094份申请，平均申购率是2.0，是今年来最低的。

　　其中首次购屋者的申购率只有0.9，换言之，每个新单位只收到不到一份申请。第二次购屋者的申购率只有1.7。一般上，因为一些买家最终会放弃选购，在申购率不到2.0的情况下，绝大多数申购者都有机会选购。

　　房地产经纪公司Chris International董事许家荣指出，本轮销售活动中，一些原本打算买新组屋的人可能转而申购剩余组屋。他说：“剩余单位地点选择较多，也有成熟市镇，而且买家无须等候太久，有的甚至不用等候。”

　　欣乐国际执行董事麦俊荣也认为，剩余组屋吸引了一部分申购者，因此下一轮的预购组屋销售活动，申购率或会恢复到今年3月的水平。

　　不过他指出，建屋局这几年每年推出超过两万个新单位，大量的供应势必在满足各群体需求上发挥到一定作用。

　　以第二次购屋者为例，虽然这个群体的申购率仍比首次购屋者高，但去年初以来已呈下降趋势。

　　去年5月和11月的销售活动中，同样有剩余组屋供买家申购。当时，第二次购屋者的预购组屋申购率分别是2.9和2.7，都比这次的1.7高出不少。麦俊荣认为，这说明该群体的需求也在逐步得到满足。

　　单身者的二房式单位申购率这次也降至14.9，是去年7月政府开放让单身者买新组屋以来最低的。麦俊荣说：“政策刚开放时，大批单身者蜂拥争购，现在一部分需求已经满足，其他人看到政府定期推出这类单位，不再着急申请，而是等待地点更适合的项目。”

　　许家荣也指出，转售市场价格稳定，很多交易中买家不用支付溢价，这相信吸引了一些单身者重返转售市场，因为他们能在那里购买到面积较大的屋型，不用局限于二房式单位。

　　剩余组屋方面，3383个单位共吸引1万4153份申请，整体申购率达4.2。首次购屋者申购率是3.2，第二次购屋者的申购率则高达50.2。

　　其中最受欢迎的是达士岭(Pinnacle@Duxton)摩天组屋的一个S2单位(相当于五房式)，共吸引223人争购。紧随其后的是淡滨尼的五个五房式/公寓式组屋单位，平均每个单位有近40人争购。

　　建屋局把剩余组屋(不包括小型公寓)的95%单位保留给首次购屋者，留给第二次购屋者的只有5%。麦俊荣建议调整这个比率，保留三成单位给第二次买家。

　　他说：“首次购屋者应当继续享有优先权，因为第二次买家并不急需购买屋子，可是现在首次购屋者的需求基本满足，建屋局是时候把更多单位留给第二次购屋者。”

　　房地产分析师表示，近年新组屋项目不断面市，供需不平衡的情况正逐步获得改善。建屋局在刚结束的5月销售活动中同时推出剩余组屋，相信也吸引了不少买家，因此预购组屋申购率才会偏低。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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