根据世邦魏理仕研究部一项研究显示，今年上半年共有15宗优质洋房交易，总额达到3亿4408万元，较去年下半年高出了51.1%。优质洋房市场的稍微回涨，主要是面积较小的优质洋房所带动。

　　在楼市淡静之际，本地优质洋房市场却保持稳定，甚至出现了上涨势头。

　　根据世邦魏理仕(CBRE)研究部一项研究显示，今年上半年共有15宗优质洋房交易，总额达到3亿4408万元，较去年下半年高出了51.1%。

　　此外，这些优质洋房的平均交易价为每平方英尺1488元，比去年下半年的平均交易尺价1305元，高出14%。

　　世邦魏理仕研究部助理董事韩焕美表示，优质洋房市场的稍微回涨，主要是面积较小的优质洋房所带动。这些较小型优质洋房的占地面积一般介于6000平方英尺至9000平方英尺之间，在今年上半年间共有四宗交易，占了成交量的26.7%。

　　她认为，较小型洋房逐渐受欢迎，可视为买家应对总偿债比率(TDSR)影响的做法之一。

　　优质洋房市场仍然稳定

　　韩焕美说：“整体而言，本地优质洋房市场仍然稳定和具有韧性，这是因为优质洋房并不多，全新加坡也只有约2800间优质洋房，其中包括一些小于1万5070平方尺的较小型洋房。至于那些面积小于1万平方英尺的洋房，在本地更属少数。它们或是具有悠久的历史，或是由前业主多年前从较大地块划分出来。“

　　优质洋房可说是新加坡最顶尖的私人住宅房地产种类，由于它非常稀有、单位总价也高，买家往往非富则贵，所以优质洋房也可说是属于小众买家的高档房地产项目。

　　根据市区重建局对优质洋房的定义，它必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1400平方公尺(1万5070平方英尺)，并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。

　　然而在这些指定区内，也有一些占地面积少于1万5070平方英尺的洋房，这些洋房都是在1980年前政府划定优质洋房区前就已建好，而世邦魏理仕也将这些较小型洋房列入研究数据中。

　　从世邦魏理仕研究数据，在我国经济从全球金融风暴复苏后，优质洋房市场在2009年至2010年期间的交易活跃起来，平均尺价也从800元，升至超过1200元，涨幅高达150%。

　　但随着近年来多项降温措施的推出，优质洋房市场也如其他房地产种类一样，也逐渐放缓下来，半年交易总额从2010年上半年高峰期的12亿元，下跌至目前的3亿多元。

　　尽管如此，优质洋房的价格其实并没有很明显跌下来，平均尺价不仅维持在1200元以上的水平，今年上半年的优质洋房平均尺价甚至上扬至1488元水平，其中，世邦魏理仕研究数据显示，较小型洋房的平均尺价甚至达到1616元。

　　谈到优质洋房近来走势，韩焕美表示，较小型洋房的尺价比一般优质洋房来得高，单位价又相对较低，是投资者可考虑选择的房地产类型。

　　她说：“不论洋房的面积大小，洋房价格升值潜能空间是庞大的。这是由于优质洋房供应有限，而且这类房地产具有其尊贵和独有特性。”

　　但她也提醒说，优质洋房的价格走势取决于地点，洋房地段面积，形状和地形等因素，还涉及到建筑设计、屋龄和业主持守权等更多复杂因素。

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