随着新加坡经济转型，人口密度提高，房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)认为，将来工业房地产可转为住宅或综合项目，建筑密度也应提高，以应付经济转型后的需求。

　　莱坊昨日推出《新加坡房地产的演变》(The Evolution of Singapore Real Estate)一书，回顾新加坡过去75年来的历史，并展望未来。

　　它在书中指出，暂撇开土地分区考量不谈，多数2012年以后建成的工业房地产都具有转换成住宅或商业用途的要素，而且有的位置优良，靠近住宅区、巴士站与地铁站。

　　“分层地契单位至少有150平方米，大小适合居住，并附有‘时尚’的高天花板与厕所，而且单位形状正规，更重要的是，它们拥有可以设计内部空间的灵活性。有些建筑已有桑拿、游泳池与健身房等设施，给人一种公寓的感觉。”

　　它指出，新加坡其实已经有将工业房地产转换成住宅的案例，位于大巴窑一带的永久地契共管公寓The Interweave以前就是工业建筑Colourscan。

　　可考虑调整建筑密度

　　本地制造业正朝高增值方向发展，传统工业将逐渐被淘汰。与此同时，新加坡人口越来越密集。新加坡目前有大约550万人口，根据2013年发表的人口白皮书，到了2030年，新加坡人口可能达到690万。

　　莱坊在书中表示，城市规划者可考虑检查并重新调整建筑密度，以便更有效地使用土地。

　　“如果某一幅工业地段附近有良好的公共交通设施，规划者应该给它设定较高的容积率(plot ratio)。至于大型的工业项目，他们可考虑给它容积率五倍的高密度设定，外加大量绿化的空间。”

　　容积率为建筑总楼面与地段面积的比例，用来衡量建筑的密度。

　　就住宅建筑而言，容积率的设定范围介于一倍(如有地房地产)至2.8倍(如高达36楼的公寓)。

　　莱坊表示，如果城市规划者将容积率整体调高40%到50%，简单计算，他们可节省多达200平方公里的土地。新加坡目前的土地面积为718.3平方公里。

　　公司的执行主席陈忠青昨日在新书介绍会上受访时说：“政府主要的挑战并不是实质物体上的挑战，而是如何设法应付人民的期望。”

　　他指出，新加坡其实也已经开始利用地下空间来应付一些基础设施上的需要，比如通过地下水管把新生水从勿洛运到裕廊的工业区。

　　此外，新加坡的地下储油库去年也在裕廊岛开幕。

　　《新加坡房地产的演变》这本书是为了庆祝新加坡建国50周年推出的，仅有3000本，为非卖品。今天是莱坊在新加坡的75周年纪念日，公司会在庆祝会上给客户与职员赠送此书。莱坊说，公司也会把书送给高等学府与国家图书馆。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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