新加坡的住宅分政府组屋、共管式公寓和私人独立和半独立式洋房。现代化居住环境与北京、上海中心城区相比不相上下，各种配套生活设施一应俱全。政府组屋以房间的多少来区分，分为两房、三房、四房、五房式和复式结构。而共管式公寓类似于国内的小区物业管理形式。私人独立洋房，在新加坡叫排屋或洋房。这类房屋是新加坡房屋种类中价格最高的房屋。

在新加坡一幢幢高层公寓在这里随处可见，从舒适便利的共管式公寓，到可以观赏迷人海景的豪华复式公寓，众多选择足以让您眼花缭乱。此外，您还会惊奇地发现，在新加坡这个弹丸之地竟然会有如此种类繁多的有地房产可供选择，外观华丽的洋房、居住舒适的排屋、设计精巧的传统店屋，可谓是应有尽有。

多种住宿选择
无论是外籍人士，还是新加坡本地人，无一例外地对共管式公寓亲睐有加。游泳池、健身房等设施配套齐全，小区环境优美，24小时保安巡逻，让您安享舒适生活，特别适合您和家人一同居住。

服务式公寓可让您尽享便利生活。除了配有共管式公寓的基本设施之外，这里还会为您提供房间打扫服务、洗衣、客房服务等增值服务。

如果您比较偏爱有地房产(landed property)，那么新加坡绝对不会让您失望而归。这里的有地房产种类繁多，具体包括洋房、半独立式洋房、排屋以及毗邻式半独立洋楼。

购房
很多有意在新加坡长期定居的华人都不约而同地选择在新加坡购置房产，同时也将其作为一项长期投资计划，可谓一举两得。各方面条件相差无异的房屋，在新加坡的价格要比上海中心城区便宜好几倍，这可能会让您大吃一惊。

《物业住宅法令》(RPA)没有对非新加坡公民购买私人公寓和共管式公寓做出任何限制。如果您有意购买半独立式洋房、排屋等有地房产以及分层地契有地住宅，购买前需获得政府批准。必须满足的具体要求如下：

?申请人必须是新加坡永久居民；
?申请人须对新加坡经济发展做出重大贡献，或者具备新加坡承认的专业技能；
?购房目的是为了个人居住，并非用于出租。
与办理租房事宜一样，建议您委托一家经过专业人认证的房地产代理人办理购房事宜。想要了解《物业住宅法令》对外籍人士购买住宅的更多详细规定，请点击这里查询。

租房
新加坡并未对非新加坡公民租用住宅做出明令限制。外籍人士大都选择委托房产代理寻找合乎自己心意的房屋。如果愿意的话，您也可以翻阅新加坡当地报纸查看每天发布的私人公寓、共管式公寓和有地房产出租广告。不过，为确保您的利益不受侵害，建议您委托一名房产代理办理租房手续。

房租的高低取决于下列因素：

?地理位置。由于第9区、第10区和第11区位于中心商业区附近，因此它们是新加坡当地最受欢迎的住宅区。此外，位置靠近地铁站以及新加坡河沿岸的新建滨水住宅目前也是人气急速飙升。
?房屋的面积和状况。
?生活设施。设施齐备的共管式公寓收取的房租会更高。此外，房租的高低还取决于房屋内部的装修程度，全装、半装和毛坯房的租金会有所不同。
租房步骤：

?经双方协商一致后，与房东签订一份租房协议。
?签订一份财产清单，并在清单上列明房东提供的所有物品及其现况。
?如果租用时间超过一年，通常需要缴纳金额相当于一个月房租的押金或“保证金”。
?房租中通常包含维修费用，但不含市政公用设施费。
房租价格大致如下：

住宅类型 预估每月房租(新币)
优质洋房(四室，至少 1400平方米) 28000 – 45000新币
洋房、复式公寓 14000新币以上
排屋 4500新币以上
中档服务式公寓 3000-6000新币
共管式公寓 2500新币以上

如果您打算在这里长期定居，私人住宅、共管式公寓以及有地房产都是您不错的选择。现有的法律法规对房屋出租期间做出明确限制，禁止日租、周租和月租。一般来说，租赁期至少为六个月。

为了营造一个良好的居住环境，房客的人均住房建筑面积至少为10平方米，每间(户)住宿人数不得超过8人。如果房东与房客同住，也应将房东人数计算在内。

为确保自身的利益不受侵害，如果您在租借房屋时，发现房屋结构已被非法改建，则需格外谨慎。在新加坡，住宅内一般都配有厨房、浴室、卧室、客厅、饭厅等基本生活设施。如果房屋内建有多个独立小卧房(无论是否配备独立的水电煤表)，或者缺少基本的生活设施，则说明房屋结构已被非法改建，丧失了原有的居住功能。

租赁公共住宅
在新加坡，随处都可以看到鳞次栉比的高层公寓，其中部分公寓的外墙色彩鲜艳，设计极具现代气息。许多刚到新加坡的外籍人士在得知这些公寓是由建屋发展局(HDB)建造的政府补贴型公共住宅时，纷纷表示难以置信。这些组屋与人们心目中肮脏不堪、勉强居住的“公共住宅”形象相去甚远，不仅为居民们营造了非常舒适的居住环境，还提供了基本设施齐备的单间组屋、空间宽敞的豪华双层组屋以及高级套间供人们选择。

目前约有80％的新加坡人生活在组屋区，区内设施齐全、公共交通便利，超市、美食中心、诊所、学校、图书馆等周边生活设施完善，而且通常距离地铁站很近。

组屋的最大好处就是租金便宜，每间组屋为400新币/月以上，双层组屋约为3000新币，具体价格要视房屋的面积和地理位置而定。想要了解不同地段组屋的租金大致情况，请登陆 HDB 网站查询。

租赁组屋的申请人必须是：

?新加坡公民，或者
?新加坡永久居民，或者
?在新加坡合法居住的非新加坡公民(持有新加坡蓝色身份证、工作准证或学生准证)。

短期住宿
如果您只打算在新加坡短暂逗留，或对短期住所情有独钟，那您不妨一次体验个够。新加坡为您准备了多种短期住宿方案，可满足各种价位和风格要求。从经济型旅店、酒店式公寓到世界一流的五星酒店，可谓是应有尽有。

想要了解有关短期住所及其参考收费的所有信息，请登陆新加坡旅游局网站查询。

解决纠纷
通常若在租赁房屋时遇到问题，您最好与房东直接接触，尝试解决，这是种双赢的处理方法。但若双方未能达成协议，必要时，您也可寻求法律途径解决。不过，这将涉及时间和金钱方面的投入，且最后的结果更具不确定性。

如果您正在考虑对另一方展开法律行动，小额索偿法庭(Small Claims Tribunals)是在其职权范围内解决房东和租户之间纠纷的一个相对快捷、低成本的途径。

小额索偿法庭可受理涉及金额不超过10000新元、租约在两年以内的住宅租赁案件。索赔应在案件发生一年内向小额索偿法庭提出。

案件递交小额索偿法庭前，任何一方均不得由律师作代表。所有纠纷均先进行调解，调解不成功后，才进行法庭裁决。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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