组屋转售价格趋软，吸引了更多年轻夫妇等首次购屋者回流到转售市场。今年购买转售组屋的首次购屋者比率五年多来首次回升，选择新组屋的第一次购屋者比率则首次下降。

市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。

建屋发展局提供给本报的数据显示，今年首九个月，在约1万2400名首次购屋者当中，有约1600人以政府提供的家庭购屋津贴（三万至四万元）在公开市场购买转售组屋，相当于总数的13％，高于去年同期的1122人或8％。

这也是有关比率过去五年来首次上升。政府在2011年起大幅增加预购组屋的供应，许多第一次置业的年轻夫妇直接向建屋局购买新组屋，使购买转售组屋的首次购屋者比率自2012年起只呈单位数。

2009年时，有多达45％的首次购屋者在公开市场购买转售组屋。后来由于屋价飙升，加上新组屋供应大量增加，这个比率在2010年下降到24％，2011年进一步降至12％，去年和前年仅有9％。

相比之下，购买新组屋的首次购屋者则逐年攀升。2009年每10名首次购屋者，只有不到六名向建屋局购买新组屋。但过去三年来，每10人有超过九人这么做，在去年最高峰时期，购买新组屋的首次购屋者比率甚至高达近95％。

但今年首九个月，这个比率下降到87％，共有1万零800名首次购屋者购买新组屋，低于去年同期的92％（1万2817人）。

建屋局受询时指出，过去几年来，当局大量增加新组屋供应，从2009年的约9000个单位，激增到去年的2万5000个，以满足首次购屋者的强劲需求。

发言人说：“随着今年转售组屋价格趋软，转售市场也提供了更多选择，一些首次购屋者开始在公开市场购买组屋。”

建屋局的第三季组屋转售价格指数下滑了1.7％，创下连续五个季度下滑的纪录，成交量则持续上升，比第二季增加2.8％。

组屋转售价趋稳吸引买家回流

博纳（PropNex）房地产经纪吴玮彦指出，自建屋局今年3月调整转售组屋的估价索取程序，让买卖双方不必再商讨现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）后，转售价格已趋稳到较为合理的价位。

他说，这吸引了一些首次购屋者回流到转售市场，这些买家一般较急于购屋，不愿花三年等新组屋建成，他们也较偏爱成熟组屋区，因为组屋面积较大，也可以住靠近父母。

此外，一些买家也因为家庭月入超过一万元，不符合购买预购组屋的条件，因此转向转售市场。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“更多首次购屋者在公开市场购买转售组屋，是因为很多组屋现在已几乎是零溢价，有的甚至低于估价，意味着组屋转售价已越来越负担得起。”

他说：“政府明年将削减预购组屋供应，买家可能会认为成功申购新组屋的概率不大，而促使更多夫妇购买转售组屋。”

不久前以50多万元购买了榜鹅一个五房式转售组屋的孙妍梅（32岁，电缆销售）受访时说，她和丈夫过去两年前后曾八次申请新组屋，包括白沙等地的剩余组屋，但都抽不到理想的排号。

她说：“我们也找过议员帮忙，但还是申请不到新组屋，最后决定放弃，转到公开市场购买转售组屋。”

已在今年初完成华人婚礼的孙妍梅说： “我们希望能赶快有自己的家，听朋友说新的五房式组屋售价约40多万元，榜鹅这个转售组屋得多付10万元，但我觉得这个价钱挺好的，至少我们不需要等三年，可赶在圣诞节之前搬家。”

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