上月私宅转售量价双双走软。非有地私宅整体转售价格在5月份下滑0.3％，为17个月来最低点。交易量方面共421宗成交，比4月低7.5％，同比滑落42.6％，新加坡的转售私宅市场在5月份继续保持疲弱，非有地私宅的整体转售价格在5月份下滑0.3％，为2012年12月以来的最低水平——17个月来的最低点。在交易量方面，共有421宗转售交易达成，比4月低7.5％，跟去年同期比则滑落42.6％。根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新发布的数据，领跌的是高档地区或核心中央区（CCR）的私宅，跌幅达2.9％。大众私宅（中央区以外，OCR）转售价则下跌0.3％。不过，中档地区（其他中央区，RCR）的私宅转售价则出现小回弹，上扬0.6％。ERA产业主要执行员林东荣表示，因为总偿债率（TDSR）的借贷限制，使到转售私宅市场前景继续保持黯淡，买家因为所能够承担的债务有限，被迫避开高价私宅。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“中央区高档私宅价格跌幅最大，是因为降温措施如额外买家印花税（ABSD）和总偿债率限制继续降低了投资需求。”他也指出，一些主要新私宅项目的发展商降低售价以吸引买家，使需求从转售私宅市场转移到新私宅市场中。  
  SRX的数据也显示，在租赁市场方面，非有地私宅的租金在5月下跌了0.8％，跌势主要出现在大众私宅，跌幅为1.7％。高档私宅和中档私宅的租金价格则分别上扬了0.2％和0.6％。租赁活动则有所增加，在5月份有3120个非有地私宅被租出，比起4月多了3.7％，也比去年同期多出7.9％。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜就表示，在租赁市场也疲弱的情况下，投资者对转售私宅的出价变保守了，担心买下私宅后面对无法租出的风险。另一方面，反映私宅转售价和周边近期成交价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数在5月份为负1万元，继续维持在负数范围，反映了私宅价格继续面对下行压力。TOX估价方式主要是利用周边房地产近期的转售价数据，比较某个单位当下价格与之前的成交价。最新数据显示，在有转售交易的25个邮区中有多达16个的TOX呈负数，意味着在5月购买转售私宅的买家，大多数所付出的价格比起之前的买家支付的价格更低。在那些拥有超过10宗转售交易的地区中，TOX最低的是第九邮区（乌节路一带）和第14邮区（芽笼、友诺士），分别达负8万元和负2万4000元。林东荣表示，由于借贷限制继续影响市场，一个负数的TOX并不让人意外。他表示，转售私宅市场面对新项目的推出、重新推出和竣工项目供应增加的额外竞争，他相信今年接下来这个市场还会面对下行压力。王伽胜则预测，接下来几个月会看到转售私宅价格微跌，而全年的非有地私宅转售价跌幅可能达7％，主要由高档私宅领跌。
 
(责任编辑：诸丽南)

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