上个月引领非有地住宅转售价格上升的，只有代表中档领域的其他中央区，价格上扬了1.2％。ERA产业主要执行员林东荣透露，由于今年完工的公寓很多，业主们都清楚意识到竞争相当激烈，因此都会比较急着锁定新的租户或者更新租约。他相信，这可能带动未来几个月的租金继续走软。新加坡金融管理局实施新的条例防止房贷者过度借贷，影响了上个月的公寓转售行情。刚出炉的新加坡房地产联合交易网（SRX）预估报告显示，7月份的非有地住宅转售价格只微涨了0.1％。这比6月份的1.9％涨幅明显放缓。
 
    SRX预估报告：仅微涨0.1％，7月非有地住宅转售价明显放缓。上个月，引领指数上升的只是代表中档领域的其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR），价格上扬了1.2％。核心中央区（Core Central Region，简称CCR）和中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）公寓的转售价格分别下跌0.5％和0.4％。在租金方面，7月份的整体公寓租金扭转过去三个月的跌势，上升了0.2％。这主要是CCR公寓带动的，涨幅达1.4％。至于RCR和OCR的租金则在7月份分别下滑了0.9％和0.4％。ERA产业主要执行员林东荣透露，由于今年完工的公寓很多，业主们都清楚意识到竞争相当激烈，因此都会比较急着锁定新的租户或者更新租约。他相信，这可能带动未来几个月的租金继续走软。
 
    在价格方面，智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说：“7月份的价格上涨有限，显示买家还是很谨慎，对于他们愿意购买的二手私宅单位很有选择性。”他认为，7月份的整体转售私宅价格依然守住阵脚，并没有下跌，显示市场仍有真实的需求在支撑。林东荣说，7月份的二手公寓交易量还是不高，只有670个单位，只比6月份的640个单位略高4％。“买家还是对发展商直接推出的新单位较感兴趣，因为他们大多还是抱着投资和增值的心理买房。”他相信，由于今年的二手公寓供应量将增加，再加上政府实施了降温措施，接下来的需求将放缓，因此下个季度的二手公寓转售量可能稍微减少。林东荣透露，今年全年预计会有1万6742个私宅单位取得临时入伙证。另一方面，那些在2010年8月30日至2011年1月13日之间成交的房子，也将在未来几个月内纷纷“服役期满”。由于这些业主已经持守房子满三年，卖房子将不需要缴付任何卖方印花税，因此接下来可能会有更多二手房屋待沽。王伽胜认为，代表高档领域的CCR二手公寓价格在7月份下滑，显示过去几个月的价格上涨，是无法持续的。
 
    他说，一般买家对已完工的高档公寓兴趣还是相当疲弱。再加上发展商手头上持有相当多未售单位，但外籍高管人才的房屋津贴又减少了，买家的兴趣自然会受到一些影响。他认为，买家较有兴趣的CCR公寓一般是面积不超过1000平方英尺的小型单位，单位价较负担得起，但目前市面上这类二手单位的供应不多。王伽胜认为，OCR公寓的价格下滑，并不表示市场买气减少，而只是房贷条例实施后的短期影响。他相信，未来几个月，郊外的现楼买气应该会维持在不错的水平，但是CCR公寓的价格上涨应该无法持续。
(责任编辑：诸丽南)

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