波东巴西商住综合地段昨天招标截止，在楼市淡静环境中获得比预期中更踊跃的反应，吸引15方发展商入场竞标，成为今年开年以来竞标方第二多的地段，反映出开发商对热门商住地段的信心。
不过，它们所投的竞标价相对保守，前四方的竞标价十分接近，最高标价也在分析师预测范围内。
为这幅99年地契出价最高的一方，是母公司为中国冶金科工集团的中冶置业(MCC Land)，出价为4亿7162万元，相当于容积率每平方英尺775元。
第二至第四位的竞标者依次为Best Desire投资、Bo An投资和Santarli Venture组成的财团以及南山集团新加坡。
其中，Best Desire出价4亿6040万元，仅比中冶置业少1000多万元，相当于容积率每平方英尺757元。Bo An投资的财团以及南山集团则分别以4亿5680万元和4亿5022万元排名在后。最高标价和第三高标价之间的差距，仅为3.2%。
分析师原本预计，竞标开发商介于五家至八家。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣昨天把这次的招标形容为“势不可挡”，私宅地段招标上一次有此般热烈反应是在今年1月。当时，芽笼东一幅地段招标，吸引16方开发商竞标。
麦俊荣表示，一些开发商最近比较谨慎，但碰到价格合理的商住综合地段，开发商仍会为之所动，此次竞标方众多，正好验证了这点。
他说：“该地段有吸引力，一部分是它毗邻波东巴西地铁站，此外它也可能是那里仅有的商住综合出售地段。”
该地段位于麦耶巴齐智亚路(Meyappa Chettiar Road)和波东巴西路2道交界处，占地1万6149平方公尺，可建筑楼面达5万6523平方公尺，其中不超过5000平方公尺的建筑楼面可辟作商店空间。
麦俊荣指出，商业空间虽有限，但开发商竞标兴趣不减，因为这些商店预计能吸引居民和地铁乘客。
不过他认为，开发商此次在竞标价方面，有仔细考量，因为附近大通弯(Tai Thong Crescent)一幅距离地铁站更远的商住型地段在2012年，曾标到相当于容积率每平方英尺793元的价格。
第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋也认为，此次最高标价稍为保守，但在他预料之中。
他说：“基于现在楼市气候较淡，也难怪开发商。它们现在保守，意味它们将来能获得超常的利润。”
世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则认为，在现有市场环境中，这次的最高标价比他预期来得稍高。
中冶置业料明年次季推出发展项目
中冶置业昨天发布文告表示，公司计划将这个地段发展成有700个公寓住宅单位及60个零售单位的综合项目，预计能在明年第二季推出。
麦俊荣认为，该项目的损益平衡价格，应该约每平方英尺1250元至1320元。
沈振伦指出，该地段属于商住综合地段，推出价格不能与一般私宅地段作直接比较，但其91%总楼面积将用于公寓住宅单位，住宅单位售价预计不会低于附近已推出项目的售价，将介于每平方英尺1300元至1400元。
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