本地组屋转售价格上月再度下滑，创下2011年8月以来的新低。房地产分析师预测，整体转售价将在今年持续下跌。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，去年12月的整体组屋转售价格比11月下滑0.4%。其中跌幅最大的是四房式单位，12月的转售价比11月下跌0.7%。公寓式组屋转售价则在11月滑落2.2%后，在上月回升1.8%。
与上一年同期相比，上月的组屋转售价下滑6.1%;与2013年4月的最高峰相比，则下滑10%，跌幅首次突破个位数。
收录本地超过85%房屋交易信息的SRX，从今年起开始公布成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价格指数。报告显示，成熟组屋区的组屋转售价在去年12月微升0.2%，而非成熟组屋区的转售价格则下跌0.9%，带动整体转售价下滑。
根据建屋发展局的定义，非成熟组屋区包括武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、后港、裕廊西、裕廊东、榜鹅、三巴旺、盛港、兀兰和义顺。
房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为，建屋局去年推出的2万2000多个新组屋单位中，大部分都位于非成熟组屋区，这可能导致买家对这些地区的转售组屋需求下降，进而影响非成熟组屋区转售市场的整体转售价格。
ERA产业主要执行员林东荣指出，相较非成熟组屋区，成熟组屋区的转售市场韧性较强，价格更为稳定。但由于买家的贷款能力仍受政府收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)影响，组屋整体转售价格仍将持续下跌。
与本地房贷利率息息相关的三个月新元银行同业拆息率(SIBOR)开年来持续飙升，创下五年来新高。林东荣说：“我们预计今年的银行房贷利率将会上涨，这将导致组屋转售价格进一步下跌，全年跌幅介于5%至8%。”
麦俊荣也预测，在相关政策没有变化的情况下，今年的组屋转售市场表现将和去年一样，组屋转售价会继续下跌，全年跌幅将在4.5%至8%之间。
但他也指出，今年的新组屋供应量有所减少，如果政府放宽房屋买卖政策，组屋转售价跌幅可能会随之放缓。
交易量方面，去年12月只有1295个转售组屋单位出售，比11月的1350个单位减少4.1%，但较前年同期的1012个单位大幅上涨28%。
林东荣指出，年底节庆时期向来是房屋交易的淡静期，成交量减少很正常。“我们预计这一情形将延续到今年2月，直到农历新年过后的3月才会回升。”
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，上月持续下滑，整体TOX中位数是负4000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX最高，为正3000元。同为成熟市镇的宏茂桥TOX却为负1万9500元，在所有组屋区中垫底。
麦俊荣说，宏茂桥上月的四房式和五房式单位交易量都不到10宗，公寓式组屋则仅有一宗，说明该区的整体TOX不具代表性，不足以证明宏茂桥对买家已没有吸引力。
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