上一季的组屋转售价格下滑1.4%，使去年全年的转售价预计将下跌约6.1%，远高于前一年的下跌0.6%，是自2002年来的最大跌幅。

　　这也是组屋转售价格自2013年中以来，连续六个季度下滑。市场分析员普遍估计，今年的转售价将持续下滑势头，跌幅预计介于3%至8%。

　　建屋发展局首次采用新的方式计算去年第四季的组屋转售价格指数。根据该局昨早公布的预估数据，转售价格指数从去年第三季的139.1点，持续滑落至第四季的137.1点，跌幅为1.4%，略低于第三季的1.7%跌幅。

　　详细的组屋转售价格报告将在本月23日出炉。

　　修订后的组屋转售价格指数包括所有市镇，及各种不同类型的三房到五房式及公寓式组屋，也把更多可能影响屋价的因素如楼层高低、是否靠近地铁站等考虑在内，以更准确反映市场动向，提供更及时和可靠的信息。

　　智信研究与咨询总监王伽胜指出：“去年全年的组屋转售价下滑约6%，算是软着陆，尤其是考虑到政府在前年8月推出每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)限制后。”

　　他说：“早前现金溢价(COV)严重影响了买家的负担能力，如今转售交易已几乎不存在溢价，而转售价并未暴跌，只是稍微调整，这反映了2013年推出的房产降温措施持续发挥效力。”

　　据他估计，今年的组屋转售价变动不会太大，上半年预计下跌不超过3%，如果下半年政府放宽部分降温措施，转售价预计最多回升3%。

　　ERA产业主要执行员林东荣也说：“去年组屋转售价格出现单位数跌幅是在预测之内，我们之前预计全年转售价会下跌5%至8%。”

　　如果现有的转售政策和房贷条例维持不变，他预计今年组屋转售价将另外下跌5%至8%。

　　至于转售交易量，他说：“去年预计只有1万7000间组屋转手，随着建屋局今年减少新组屋的供应量，加上转售价格保持平稳，今年的转售量有望回升。”

　　博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈也相信，今年组屋转售市场回弹的机会不大。他说：“今年组屋转售价预计将下滑5%至6%，主要是因为会有更多第二次购屋者今年领取新组屋的钥匙，而他们得在六个月内出售现有组屋，预计未来两年，这类卖家每年约有6000人。”

　　房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“组屋转售价自2013年中就开始下滑，预计还会持续到今年中，这意味着过去两年的转售价跌幅加起来10%，预计到时会吸引较多买家进场。”

　　下月推出3940个预购组屋

　　建屋局今年计划举办四次预购组屋销售活动，总共推出1万6900个新组屋单位，其中包括比达达利(Bidadari)和榜鹅北岸(Punggol Northshore)的预购组屋项目。

　　今年的首个预购组屋销售活动将在2月举行，会有约3940个位于武吉巴督、芽笼和后港的新组屋供买家选购。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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